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“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地 樓市有何變化

發(fā)布時間:2023-09-04 14:47:00來源: 北京青年報

  “認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地 樓市有何變化房產(chǎn)

  中介:看房客戶比以往增多 業(yè)內(nèi)人士:市場活躍度會有更好表現(xiàn)

  “單日勁銷1個億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個周末,地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌,除了宣傳海報,房產(chǎn)中介也“曬出”業(yè)績。

  中介

  看房客戶比以往增多

  根據(jù)目前北京的政策,如果是普通住宅,首套房的首付比例不低于35%,非普宅則不低于40%。如果是二套房,普宅首付比例不低于60%,非普宅則不低于80%。如果認(rèn)定為首套房,首付比例將大幅下降。相比二套房貸,首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%,二套房貸是5.25%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,購房門檻和購房成本明顯下降,或明顯促進(jìn)無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求入市。

  北京鏈家朝陽區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍表示,9月1日政策發(fā)布以來,門店的咨詢量特別多。“2日一天我們的線上咨詢量有35個,上周六的時候我們有11個,多出了兩倍。新增客戶量也比之前多。目前,還沒有那么快反映到帶看量上?!辈贿^,邢立軍表示,3日看房的人明顯多了,約了有20多組。

  由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù),有滯后的效應(yīng),目前成交量還不明顯。

  售樓處

  周末看房現(xiàn)場人氣提升

  除了二手房,通過開發(fā)商的反饋來看,新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的某項目,從政策落地到目前,已經(jīng)成交十幾套,比上周多了兩倍。截至目前,北京建工一樓盤項目成交已突破36套。北京建工相關(guān)工作人員介紹,相比較平日日均幾十組的客流量,周末現(xiàn)場人氣很高,日均到訪近兩百組?!斑@兩天一早售樓處就座無虛席。目前,全盤僅剩余2棟樓?!?/p>

  同樣是在房山區(qū),有的售樓處還出現(xiàn)了排隊的現(xiàn)象,“周六上午10點,售樓處就已座無虛席,甚至在門外排起了長隊?!睋?jù)該項目開發(fā)商的工作人員介紹,“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后24小時內(nèi)成交量突破35套。該項目工作日日均客流量30組左右,周六日每天80組左右,新政后首日一天到訪量近乎翻倍。

  據(jù)了解,該項目在地鐵大學(xué)城西站約400米的距離,項目主力產(chǎn)品為約70-120平方米二至四居,總價200萬起。“項目熱銷海報發(fā)早了,接近凌晨仍有成交?!惫ぷ魅藛T表示,2日到3日這兩天,成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們在房山區(qū)的三個項目銷售情況都不錯,有的樓盤在北京樓市新政出臺當(dāng)晚即有3套成交?!?月2日該項目持續(xù)熱銷,接待超200組客戶。截至9月2日晚9時,已有21套成交,且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。對于順銷期的樓盤,這個到訪量實屬罕見?!?/p>

  值得一提的是,某開發(fā)商在北京的首個“府系”項目在北京新政落地后24小時內(nèi),熱銷破億。據(jù)不完全統(tǒng)計,9月2日接待超150組客戶,與前一周相比呈翻倍上漲,其中90%以上都是新客戶。房山區(qū)以外的客戶增量明顯,比如海淀區(qū)客戶占比由原來10%提升到20%。一直想換房的張先生表示,他在6月時就到房山看房,最終看中了一套142平方米的房子,但因為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原因覺得資金壓力大,遲遲沒有下定決心。“北京樓市新政發(fā)布后,有了首套房的資格,我就主動與售樓處聯(lián)系,轉(zhuǎn)天不到9點就來簽合同了。”

  展望

  剛需購房將進(jìn)一步釋放

  此外,北京青年報記者注意到,由于開發(fā)商項目定位、剩余房源情況不同,售樓處現(xiàn)場的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別。比如,有的樓盤并沒有出現(xiàn)“連夜購房”現(xiàn)象,但客戶到訪量確實有增加?!拔覀兤綍r周末的到訪人數(shù)是20到25組,9月2日有35組。但成交數(shù)據(jù)沒有明顯的大幅提升,這不能說市場不熱或者新政沒有效果,更多的原因是與我們項目自身的貨量有關(guān)系。”某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右,價格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會貴一些,有需求的購房者可選的空間就小了。

  該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹,9月就要交房的項目是臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤,但目前在售的主要是總價700萬左右的四居,更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶不會像剛需人群那樣有了購房資格會馬上入手,他們有更多的考慮空間,比如想要置換但二手房還沒有掛牌出售,所以成交量沒有立竿見影,上升也沒那么快。從目前接待的客戶來看,首次置業(yè)人群對兩居室、低總價、普通住宅比較關(guān)注。此外,還有一部分是之前沒有計劃買房的人群也在看房,但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰,對于是否要購買也不確定。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士也表示,每次新政策落地后市場各方都需要一定的時間消化,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的調(diào)整,很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負(fù)擔(dān),相信隨著時間推移,包括首套房和改善型購房的剛需會進(jìn)一步釋放,包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量、市場活躍度等方面會有更好的表現(xiàn)。

  文/本報記者 宋霞

  統(tǒng)籌/余美英

  來源:北京青年報

(責(zé)編:陳濛濛)

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