“坑盤”變“網(wǎng)紅盤” 深圳樓市瘋狂為哪般
“房住不炒”的底線將一直被強(qiáng)調(diào),購(gòu)房者想通過(guò)“打新”中彩票贏大獎(jiǎng)的幻想還是收一收為好。
這兩天,很多人驚呼,深圳樓市又炸了。6月21日早上9點(diǎn),深圳光明金融街華發(fā)融御華府在其官方微信號(hào)發(fā)布了誠(chéng)意登記人名冊(cè),一共有8998人參與誠(chéng)意登記。這個(gè)項(xiàng)目只有394套房源,近9000批客戶認(rèn)籌,中簽率僅有4.37%。同樣,在20日深夜寶安中心區(qū)的新錦安海納公館公示誠(chéng)意登記客戶名單,3天共計(jì)1191組客戶參與誠(chéng)意登記,其中1171組誠(chéng)意登記具備購(gòu)房資格,海納公館此次中簽率竟不足0.5%。234人搶1套房,這個(gè)瘋狂的數(shù)字刷新了深圳搖號(hào)開盤的套數(shù)“下限”。
更為奇怪的是,就在一年之前,海納公館首次開盤時(shí)推出近2000套房,6天認(rèn)籌期限內(nèi)只有927人認(rèn)籌,后來(lái)選房時(shí)由于鄰近道路噪音大、得房率低等原因又有約200組購(gòu)房者放棄。而這次還是相同的樓盤,令海納公館自己都沒想到的是,退訂出的5套房居然刷新了深圳搖號(hào)紀(jì)錄。曾經(jīng)的“坑盤”突然變成“網(wǎng)紅盤”,深圳樓市瘋狂的背后到底發(fā)生了什么?
從政策面來(lái)看,過(guò)去一年深圳樓市經(jīng)歷了社會(huì)主義先行示范區(qū)建設(shè)的提出、雙11豪宅稅取消等一系列利好,購(gòu)房者看漲預(yù)期極為濃厚。以海納公館為例,過(guò)去一年周邊的二手房?jī)r(jià)都在小步上漲。但海納公館依然維持在一年前約10萬(wàn)元/平方米的均價(jià),在巨額的價(jià)差面前,之前購(gòu)房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了,所以也就出現(xiàn)了網(wǎng)友調(diào)侃的“原來(lái)的坑盤,愣是憋成了網(wǎng)紅盤”。這樣的情況在深圳其他片區(qū)也頻頻出現(xiàn),之前好幾年都賣不出去的新房,今年成了購(gòu)房者爭(zhēng)相搶奪的樓盤。
另一方面,這也體現(xiàn)了今年深圳集體“打新”的熱潮?!按蛐隆奔词菂⑴c搖號(hào),搶購(gòu)新房。自從今年3月份疫情形勢(shì)趨緩之后,很多新盤都遭遇了購(gòu)房人的“圍堵”。加上深圳樓市的杠桿率一直處于高位,近幾年來(lái)持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),身處深圳,如果不看房不買房不關(guān)注房,就像站在泰山頂上,不看風(fēng)景玩手機(jī)一樣。很多外地的“炒房客”即便已經(jīng)在深圳買了房子也依然想?yún)⑴c“打新”,多入手一套。
但是,深圳樓市就一定會(huì)持續(xù)上漲,“打新”一定就能賺錢嗎?這不能只看市場(chǎng)風(fēng)氣和當(dāng)下價(jià)格的波動(dòng),關(guān)鍵取決于二手房市場(chǎng)的流通和價(jià)格??梢宰⒁獾?,從去年以來(lái),深圳二手房市場(chǎng)就一直彌漫著一股聯(lián)合炒作、拉高出貨的風(fēng)潮,也一定程度上配合著新房市場(chǎng)的繁榮。這種現(xiàn)象也已被有關(guān)部門關(guān)注到,并提示了掛牌價(jià)高、存在炒作的風(fēng)險(xiǎn),還懲罰了一些機(jī)構(gòu),采取打擊房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和中介收取“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的行動(dòng)?!胺孔〔怀础钡牡拙€將一直被強(qiáng)調(diào),購(gòu)房者想通過(guò)“打新”中彩票贏大獎(jiǎng)的幻想還是收一收為好。
樓市的亢奮不一定是好事,“炒房者”遭遇“斷崖式”虧損的風(fēng)險(xiǎn)也不是不可能。投資新房,終究要在二手房市場(chǎng)變現(xiàn),但當(dāng)下絕大多數(shù)城市,雖然新房局部火熱,二手房卻非常疲軟,掛牌量飆升的同時(shí),流通性很差,整體來(lái)看有價(jià)無(wú)市。加上近年來(lái),政府對(duì)樓市管控的決心可以說(shuō)越來(lái)越堅(jiān)定,樓市一大漲地方政府就可能被約談的“緊箍咒”一直戴在各官員頭上。深圳有關(guān)部門也一直保持對(duì)二手房趨嚴(yán)的管控態(tài)勢(shì),同時(shí)加大供應(yīng)土地和新房,嚴(yán)格三年的限售政策等都降低了投資的回報(bào)率??梢灶A(yù)見,通過(guò)“打新”賺錢的空間在未來(lái)將一步步縮小,“炒房”的風(fēng)險(xiǎn)也將越來(lái)越大。
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