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提前還貸稍“降溫” 存量房貸利率調(diào)整受關(guān)注

發(fā)布時(shí)間:2023-07-24 09:53:00來源: 中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

  “目前提前還房貸不用怎么排隊(duì)了,提前一個(gè)月在手機(jī)銀行上預(yù)約就可以?!苯ㄔO(shè)銀行北京個(gè)貸中心工作人員對中國證券報(bào)記者表示。

  日前,中國證券報(bào)記者致電并走訪全國多個(gè)地區(qū)銀行及其分支機(jī)構(gòu)獲悉,提前還貸排長隊(duì)現(xiàn)象已有所緩解,從此前數(shù)月的等待時(shí)間已縮短至一個(gè)月左右。此外,有觀點(diǎn)呼吁存量貸款降息,對此多家銀行作出回應(yīng),并出臺了應(yīng)對措施。

  提前還貸辦理加速

  中國證券報(bào)記者在調(diào)研中了解到,相較于年初動輒三個(gè)月、半年的等待時(shí)間,目前提前還房貸排長隊(duì)現(xiàn)象已有所緩解。多地銀行表示,房貸提前還款預(yù)約時(shí)間在一個(gè)月至一個(gè)半月,無需太多排隊(duì)等待的時(shí)間。

  “不需要排隊(duì),提前一個(gè)月寫申請就好,帶上身份證原件到貸后中心辦理。”招商銀行深圳地區(qū)某貸款經(jīng)理表示。

  部分銀行也簡化了提前還款的業(yè)務(wù)流程?!艾F(xiàn)在完全是線上操作,不需要到網(wǎng)點(diǎn)填表。”工商銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴中國證券報(bào)記者:“約定好提前還款的時(shí)間,提前把足夠的錢存進(jìn)去,到時(shí)候系統(tǒng)會自動扣款?!?/p>

  區(qū)域性城商行、農(nóng)商行也積極跟進(jìn),重慶銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員表示:“客戶只需登錄手機(jī)銀行填寫預(yù)約還款信息、約定時(shí)間,后續(xù)會有工作人員主動聯(lián)系客戶協(xié)助提前還款?!?/p>

  中國證券報(bào)記者也從部分借款人方面了解到,雖然目前大部分銀行都恢復(fù)了線上預(yù)約,但部分銀行仍會進(jìn)行金額限制。例如,有借款人表示,建設(shè)銀行提前還房貸超過40萬元,需聯(lián)系貸款經(jīng)理至網(wǎng)點(diǎn)辦理。

  存量房貸利率調(diào)整成焦點(diǎn)

  日前,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)情況新聞發(fā)布會上提出:“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

  工商銀行相關(guān)工作人員向中國證券報(bào)記者表示:“目前尚未接到調(diào)整存量房貸利率的相關(guān)通知,若后續(xù)有相關(guān)安排,我們會密切配合監(jiān)管部門各項(xiàng)工作,積極推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整?!?/p>

  “目前還沒有接到具體的業(yè)務(wù)安排,待政策明確落地后,我們會嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求?!闭猩蹄y行上述貸款經(jīng)理表示。

  包括寧波銀行、南京銀行、北京農(nóng)商行等多家城商行、農(nóng)商行客服及業(yè)務(wù)人員均反饋稱,目前未接到相關(guān)部門的正式通知,沒有推出相關(guān)業(yè)務(wù),如有正式方案出臺,將第一時(shí)間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí),并通過官方渠道公告消息。

  也有銀行回復(fù)稱,目前已著手研究可行性方案,待政策明晰后,有望盡快跟進(jìn)落實(shí)。

  某股份銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析:“存量房貸利率調(diào)整涉及多個(gè)方面,在短期內(nèi)落地執(zhí)行的可能性不大,目前各地區(qū)房貸政策各有不同,即便是同一家銀行此前與購房者簽訂的房貸合同也各有差異。因此存量房貸利率的下調(diào)是一項(xiàng)復(fù)雜而龐大的工作,尤其是對大型商業(yè)銀行而言,存量房貸規(guī)模較大,調(diào)整的難度也較大。不同地區(qū)、不同銀行也需根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)整?!?/p>

  部分銀行“曲線”出擊

  近日來,存量房貸降息呼聲漸起。不少銀行也靈活變通政策,順勢推出商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、轉(zhuǎn)組合貸款政策,從而“曲線”達(dá)到降低存量貸款利率的目的。不過多家銀行工作人員介紹,合理轉(zhuǎn)貸需要符合多項(xiàng)政策要求。

  來自無錫的白領(lǐng)趙小菲日前順利辦理了商貸轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù),她表示:“之前純商貸利率5.9%,轉(zhuǎn)為組合貸之后,公積金貸款利率3.1%,商貸部分申請到了最低利率4.1%,總利息省了60萬元左右?!?/p>

  但她也告訴中國證券報(bào)記者:“轉(zhuǎn)貸流程挺復(fù)雜的,從審批到放款差不多有半年時(shí)間,材料清單也有十幾項(xiàng)之多。對于利率不是特別高,或者公積金貸不出太多錢的購房者來說,沒有太大必要。但是對我這樣的‘高位接盤者’,確實(shí)能省出不少錢?!?/p>

  光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示:“在2008年期間,銀行業(yè)有過下調(diào)存量貸款利率的先例。彼時(shí)按照政策要求,多家銀行陸續(xù)宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優(yōu)惠轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。”王一峰認(rèn)為,下調(diào)存量房貸利率,從“防風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)消費(fèi)、促公平”的角度看,具有現(xiàn)實(shí)意義,一定程度上有助于緩解貸款早償?shù)膲毫?,進(jìn)而促進(jìn)按揭貸款平穩(wěn)增長,甚至能夠促進(jìn)住房銷售盡快復(fù)蘇。

  “適度降低存量房貸利率,有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),減少居民提前還款行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,具有‘一箭多雕’的作用?!闭新?lián)首席研究員董希淼說。

(責(zé)編:郭爽)

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