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房貸利率接近歷史低點(diǎn) 樓市有望迎來“小陽(yáng)春”

發(fā)布時(shí)間:2024-02-22 10:09:00來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  2月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR保持3.45%不變,5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),由4.2%調(diào)整至3.95%。

  值得注意的是,本次為非對(duì)稱降息,5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),為2019年換錨以來最大降幅,房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平。

  以目前房貸利率最高的北京為例,隨著LPR下調(diào),首套房和二套房利率均有調(diào)整。目前來看,城六區(qū)外首套房貸利率調(diào)整為3.95%,二套調(diào)整為4.5%;城六區(qū)內(nèi)首套房與二套房利率分別調(diào)整為4.05%、4.55%。

  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,此次央行降息,是較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對(duì)稱降息。下調(diào)后,當(dāng)前購(gòu)買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn))、4.15%(5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn)),進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn),部分城市房貸利率已降至歷史最低水平,僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%。

  招商蛇口相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào),體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺(tái)的決心和力度,降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本,也有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端購(gòu)房者的信心。

  上述人士表示,此次LPR調(diào)整是一個(gè)具有重大意義的信號(hào),在提振市場(chǎng)信心方面將起到重要作用,從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。隨著房貸利率的下降,購(gòu)房者的購(gòu)房成本將降低,提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力,配合之前出臺(tái)的一系列需求端刺激政策,有望進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,較低的融資成本疊加需求端市場(chǎng)的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動(dòng)。

  事實(shí)上,隨著政策調(diào)整持續(xù),春節(jié)期間市場(chǎng)已有回溫的勢(shì)頭。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

  具體來看,2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加,按日均統(tǒng)計(jì),分能級(jí)來看,一線城市比去年春節(jié)增加90%,僅略低于2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%。

  交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中,一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

  從城市來看,一線城市中,北京的看房及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

  陳文靜表示,春節(jié)期間,北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升,但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,市場(chǎng)活躍度不足,預(yù)計(jì)節(jié)后將逐漸回升。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段,但已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。他預(yù)計(jì),隨著政策底部的出現(xiàn),市場(chǎng)成交的底部也逐漸開始接近。進(jìn)入3月份后,受房貸利率降低等多方面利好政策的影響,市場(chǎng)有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽(yáng)春”趨勢(shì)。(記者 梁倩)

(責(zé)編:李雨潼)

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