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“最火”端午帶不動房地產(chǎn),各地樓市成交依舊凄迷

發(fā)布時間:2023-06-26 10:00:00來源: 第一財經(jīng)

  在旅游業(yè),剛過去的端午節(jié)假期被形容為“五年來最火”,但在地產(chǎn)業(yè),這個小長假的市場表現(xiàn)慘淡依舊。

  據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),端午期間(6月22日-24日)重點(diǎn)10城新房成交4547套,較去年端午假期有所增長,但仍為近五年來的次低谷,較2020年降幅超6成。多位受訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向記者坦言,市場情況并不理想,促銷也難以產(chǎn)生較好的效果。

  就在端午節(jié)前,央行將5年期以上LPR下調(diào)至4.2%,將當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限進(jìn)一步拉低至降至4.0%、4.8%,觸及歷史低位。但從假期的銷售表現(xiàn)來看,降息的作用并不明顯,購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。

  不少受訪業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對下一階段政策的期待,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,短期若有更多、更大力度的政策出臺,市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),多個政策疊加有望帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。

  小長假樓市不佳

  小長假期間,樓市仍無明顯起色。據(jù)中指院監(jiān)測,去年端午假期在6月初,今年則已進(jìn)入6月下旬,因此小長假的銷售盡管相比去年端午期間有所增長,但相較于2022年6月后兩周沖高的銷售表現(xiàn),今年實則是下降明顯。

  從具體數(shù)據(jù)的來看,6月22日-24日的小長假期間,代表城市成交面積較去年端午假期(6月3日-5日)增長近兩成,但與去年同期相比則下降約七成。

  市場偏冷是不少房企共同的感受。某華東房企向記者反饋,其所布局的大部分區(qū)域城市并不理想。在武漢,光谷區(qū)域一直是武漢樓市的重要風(fēng)向標(biāo),其中的關(guān)山片區(qū)由于土地供應(yīng)已經(jīng)趨近飽和,項目較少。而此次端午期間,2021-2023年一直霸榜光谷區(qū)域的銷冠紅盤,也感受到了市場的冷意,來訪量較往年出現(xiàn)了下降明顯。

  在華東區(qū)域,端午的市場表現(xiàn)分化較為明顯。上述華東房企內(nèi)部人士向記者表示,在蘇州市場,該房企布局的項目受貼身競品高傭低價政策影響,日均環(huán)比降幅達(dá)到了25%;而在南京市場,由于有圍繞中介進(jìn)行維護(hù)、返場優(yōu)惠等動作,日均到訪環(huán)比提高了超一倍。但在整個江蘇片區(qū),假期的來訪環(huán)比前兩周節(jié)假日日均下降了6%。

  對于端午節(jié)這一上半年樓市最后的營銷節(jié)點(diǎn),也有不少房企做了促銷活動。

  公開信顯示,時代中國在廣州的9個樓盤推出了盛夏端午購房活動,包括成交砸金蛋送家電、團(tuán)購福利、首付免息分期、限量房源9.5折、認(rèn)購贈送定制全屋軟裝設(shè)計等。另一家華南房企內(nèi)部人士告訴記者,端午期間推出了包括到訪抽獎、成交送家電禮包、全民經(jīng)紀(jì)人推薦額外享受99折等各種活動。

  另外在鄭州,有房企送車位、送精裝、送月供、推出低首付等政策,促銷進(jìn)一步加大力度,不少項目推出端午節(jié)特價房源;杭州樓市的供應(yīng)活躍度高,有2500余套房源入市,同時多樓盤推出暖場和促銷活動等。

  但據(jù)中指院監(jiān)測,除了個別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,同時售樓處不斷推出的優(yōu)惠活動,在市場情緒偏低及高溫天氣影響下,也未能有效帶動成交,項目到訪量一般,銷售表現(xiàn)平淡。

  在推盤積極的杭州,開盤的12個項目搖號平均中簽率高達(dá)100%,有7個項目流搖;另有4個待選房的紅盤中簽率也存在走高現(xiàn)象。成都延續(xù)了5月中旬以來的降溫節(jié)奏,端節(jié)期間除網(wǎng)紅盤外,其余案場到訪量一般。

  某區(qū)域性房企在華東一三線城市營銷負(fù)責(zé)人直言,當(dāng)?shù)氐匿N售表現(xiàn)很不理想,各種促銷打折的活動意義已經(jīng)不大。上述華南房企人士也坦陳,市場表現(xiàn)“只能說比周末好一些”,不過他也強(qiáng)調(diào),端午假期原本也不像五一、國慶這類大的銷售節(jié)點(diǎn),給出促銷也都是假期的常規(guī)動作。

  業(yè)內(nèi)預(yù)期更多寬松政策

  不只是端午節(jié),自進(jìn)入二季度以來,樓市的降溫便越發(fā)明顯,購房者置業(yè)情緒也持續(xù)走弱。

  根據(jù)中指數(shù)據(jù),6月前三周(5月29日-6月18日),重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平,較2022同期降幅在20%左右。

  在此期間,各層面有不同力度的政策出臺,亦有各類市場寬松的信號放出。先是6月16日的國常會上明確,研究推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一批政策;6月20日,5年期以上LPR又下調(diào)10個基點(diǎn),將當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限進(jìn)一步拉低至降至4.0%、4.8%,觸及歷史低位。

  但從樓市表現(xiàn)來看,各項政策的提振作用仍不明顯。以蘇州為例,今年以來,該城市從多個方面出臺政策降低購房門檻,鼓勵需求釋放,相關(guān)動作包括契稅補(bǔ)貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等,但據(jù)中指院數(shù)據(jù),當(dāng)前蘇州樓市分化明顯,端午小長假期間,除個別核心板塊的標(biāo)桿樓盤熱銷外,新房成交整體表現(xiàn)較為平淡,市場放量空間有限。

  武漢在5月舉辦了第40屆房交會,并延期至6月15日,但在中指院看來,本屆房交會優(yōu)惠力度小,疊加前期積壓需求基本釋放完畢,進(jìn)入6月后,武漢樓市活躍度進(jìn)一步下降,整體成交低迷。

  面對較低的樓市氣氛、購房者濃厚的觀望情緒,業(yè)內(nèi)期待后續(xù)出臺更大力度的政策利好,以帶動市場成交回升。

  陳文靜認(rèn)為,6月中旬,國常會圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險等四個方面,研究提出了一批政策措施,短期來看,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地,房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。

  事實上,端午節(jié)后首個工作日,便有需求端的利好政策釋放。

  據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”披露,揚(yáng)州市住建局經(jīng)與市財政、稅務(wù)、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門會商,自7月1日起,《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實施,施行期1年,實施范圍覆蓋揚(yáng)州全部市區(qū)。其中不僅延續(xù)了今年2月份放開限購、限售政策等,繼續(xù)鼓勵購買新房和二手房、支持人才購房補(bǔ)貼,同時將公積金貸款額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元,并允許提取公積金賬戶余額為購房前期資金等。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,揚(yáng)州的政策動作,疊加此前福建福清首次取消限售,都說明各地對于各類約束性的政策落實了松綁的基本導(dǎo)向。從目前來看,各地各類管控政策一定程度上阻礙了購房者入市,預(yù)計其他城市近期也會有各類進(jìn)一步寬松政策。

  信達(dá)證券則指出,當(dāng)前行業(yè)銷售不暢的核心癥結(jié)在于低能級城市銷售表現(xiàn)較差,因此在鼓勵合理需求,尤其是改善需求的基調(diào)下,不排除核心城市存在需求端政策松綁的可能性,但放松力度可能相對有限。

  第一財經(jīng) 作者:鄭娜

(責(zé)編:李雅妮)

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