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降低二手房交易風(fēng)險和成本 江蘇出臺文件推進(jìn)“帶押過戶”

發(fā)布時間:2022-11-01 14:35:00來源: 新華日報

  近日,江蘇省自然資源廳會同省地方金融監(jiān)管局、中國人民銀行南京分行、省銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行“帶押過戶”提升不動產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》(下稱《通知》),該文件是全國首個省級自然資源部門聯(lián)合相關(guān)金融監(jiān)管部門出臺的“帶押過戶”規(guī)范性文件,將降低不動產(chǎn)交易風(fēng)險和成本,為二手房交易市場注入新活力。

  傳統(tǒng)存量房交易過程中,若房屋貸款尚未結(jié)清,需賣方提前籌措資金還清貸款,解除原有抵押,才能辦理過戶手續(xù),且因為交易流程較長,買賣雙方交易風(fēng)險相對較大。帶押過戶,指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的,賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。據(jù)了解,此前我省已有南京、無錫、蘇州、泰興等地推出不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù),但各地做法有所差異,亟需在更高層面規(guī)范不動產(chǎn)“帶押過戶”,更好保障交易雙方和抵押權(quán)人利益。

  此次出臺的《通知》,還進(jìn)一步提出“帶押過戶”可應(yīng)用于企業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不良資產(chǎn)處置、房產(chǎn)司法拍賣等場景,并強(qiáng)調(diào)在加強(qiáng)不動產(chǎn)“帶押過戶”風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要與銀行金融機(jī)構(gòu)建立預(yù)警防控機(jī)制,提供多種保障交易資金安全方式,推動降低當(dāng)事人交易成本。(沈佳暄)

(責(zé)編:李文治)

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