北京第四中級人民法院法官進行詳細解讀，不同類型的“交換旅游”法律性質(zhì)不同

　　“交換旅游”有哪些潛在的法律風(fēng)險？

　　中秋、國慶長假即將到來，不少網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布“交換旅游”求助信息，希望能找到不同城市的陌生人結(jié)對，互相提供免費住處和旅游幫助等。這樣的旅行方式能節(jié)約旅游成本、結(jié)交四海朋友、深度體驗當(dāng)?shù)厣?，受到了不少年輕人的追捧。

　　“交換旅游”的法律屬性是什么？“交換旅游”真的靠譜嗎？怎樣才能安全、愉快地度過一個“交換旅游”假期？北京第四中級人民法院法官帶來詳細解讀。

　　“交換旅游”是雙務(wù)、有償民事法律行為

　　法官解釋，“交換旅游”最重要的特色就是“主打一個信任”，許多人忽視了“交換旅游”本身亦是一個民事法律行為，具有著雙務(wù)、有償?shù)姆商攸c。其原因在于，兩個陌生人之所以會通過網(wǎng)絡(luò)達成交換房屋的約定，是期待對方能夠按照約定為自己提供住宿服務(wù)和旅游指南。

　　因此，“交換”行為本身既不是完全無償?shù)氖┗?，也不是純粹的商業(yè)旅游經(jīng)營行為，更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃?！敖粨Q”的背后是交換雙方互相提供“交換旅游”服務(wù)的意愿，交換雙方互負法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　法官提示，從目前的法律規(guī)定看，交換者間形成的合同有些類似于旅游合同，但并不是一個法律規(guī)定的有名合同。我國的《旅游法》或《消費者權(quán)益保護法》均沒有把“交換旅游”納入其保護范圍。因此，“交換旅游”應(yīng)當(dāng)符合《民法典》關(guān)于一般民事法律行為的規(guī)范要求。

　　各種類型“交換旅游”法律性質(zhì)存在差異

　　“交換旅游”的法律性質(zhì)是什么？法官解釋，不同的交換對象、交換房屋所有權(quán)狀況以及交換者的主觀目的，會導(dǎo)致交換雙方的法律關(guān)系存在很多差別，主要存在以下四種區(qū)分方式：

　　從交換房屋所有權(quán)類型區(qū)分，包括自有房屋和非自有房屋。自有房屋一般指交換者自己居住并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，非自有房屋通常體現(xiàn)為出租屋或集體宿舍，尤其體現(xiàn)于大學(xué)生集體宿舍。法官解釋，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，房屋所有權(quán)人有權(quán)處分自己自有的房屋，簽訂“交換旅游”協(xié)議。如果在租房協(xié)議中明確約定不同意轉(zhuǎn)租的，房東則有權(quán)要求違約的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。高校住宿協(xié)議本質(zhì)上也是租賃合同，學(xué)生宿舍管理規(guī)定禁止非本校學(xué)生留宿的，學(xué)生應(yīng)當(dāng)遵守宿舍管理規(guī)定。

　　從履行方式類型區(qū)分，包括交錯履行和同時履行。交錯履行是指一方先為另一方提供旅行服務(wù)，待旅行結(jié)束后，由另一方再提供旅行服務(wù)。這樣的履行方式更加靈活方便，但后履行一方的違約風(fēng)險相對更高。同時履行是指交換雙方約定日期，將房門鑰匙或開鎖密碼提前藏在隱秘地方，待雙方到達后同時交換房屋。這樣的履行方式不易出現(xiàn)一方違約或跑路的情況。

　　從交換目的類型區(qū)分，包括互助目的和經(jīng)營目的。大部分交換者抱著互助目的，希望彼此能夠互相提供旅游服務(wù)，提升旅游感受。但部分交換者則將自家閑置房間明碼標(biāo)價掛在網(wǎng)上，偏離了“交換旅游”互助的本質(zhì)，假“交換”之名而行“民宿”經(jīng)營之實。“交換旅游”本身是一種互幫互助行為，其正當(dāng)性、合理性符合社會一般行為要求即可。一旦轉(zhuǎn)化為民宿經(jīng)營，則民宿經(jīng)營者必須依據(jù)民法典的規(guī)定，承擔(dān)起法定安全保障義務(wù)，同時也要符合相關(guān)法律法規(guī)和地方的管理要求。

　　從聯(lián)絡(luò)方式上區(qū)分，包括自主聯(lián)絡(luò)和中介聯(lián)絡(luò)。自主聯(lián)絡(luò)是指交換雙方通過社交媒體自主發(fā)布交換信息，有交換意愿的旅行者將自行進行后續(xù)交流。中介聯(lián)絡(luò)是指旅行者通過專門的“交換旅游”平臺，例如“閑時空”“換房旅游網(wǎng)”等發(fā)布交換信息。這些平臺或App經(jīng)過簡單注冊，即可發(fā)布交換信息，平臺會在交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。中介平臺與使用者成立的是居間關(guān)系。據(jù)調(diào)查，這些平臺多為新成立的平臺，存在運營時間短、使用人數(shù)不多、用戶協(xié)議規(guī)范性不高等情況。因此，平臺能否規(guī)范、有效地履行居間義務(wù)存在現(xiàn)實風(fēng)險。

　　新京報記者 吳采倩

　　■ 提示

　　“交換旅游”時需警惕四大法律風(fēng)險

　　法官介紹，在“交換旅游”實際操作中，交換雙方出于信任對方、怕麻煩、缺乏法律意識甚至規(guī)避法律監(jiān)管等因素，一般只是事先簡單查看對方的學(xué)生證、身份證、房屋照片后達成口頭協(xié)議，并不會特意達成書面合同或約定出現(xiàn)糾紛后的爭議解決方式。一旦出現(xiàn)糾紛，會產(chǎn)生很多后續(xù)麻煩。法官提示，交換者在“交換旅游”過程中，應(yīng)該警惕以下可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險。

　　一方享受服務(wù)后跑路構(gòu)成違約

　　一名小紅書網(wǎng)友吐槽自己“交換被坑”的經(jīng)歷，其通過某社交平臺約定在“五一”期間去青島一網(wǎng)民家中“交換旅游”，但到達約定時間地點后，對方卻拉黑消失，網(wǎng)友無奈只得臨時尋找高價旅店。

　　法官提示

　　由于“交換旅游”雙方系通過網(wǎng)絡(luò)達成約定，交換者一般通過照片查看房源，達成合意。如果房主公布的房源信息失真或一方交換者中途變卦臨時跑路，將構(gòu)成違約，情節(jié)嚴重的還可能構(gòu)成欺詐。如果是通過交錯履行進行的“交換旅游”，后履行一方不靠譜，享受服務(wù)后刪除拉黑或直接跑路，在法律上將構(gòu)成根本違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。但由于交換雙方天各一方，即便擁有債務(wù)請求權(quán)，囿于時間、金錢成本，難以真正追究違約者的違約責(zé)任。

　　假“交換旅游”之名行違法犯罪之實

　　據(jù)媒體報道，“交換旅游”有形成不法產(chǎn)業(yè)鏈的趨勢，相對輕微的有民宿、酒吧、旅行社經(jīng)營者包裝成旅行者，在旅游者到達當(dāng)?shù)睾笸ㄟ^各種話術(shù)誘導(dǎo)、強制消費；更為嚴重的是一些招嫖者、網(wǎng)絡(luò)騙子等把自己包裝成資深老練的成功人士或熱情老鄉(xiāng)，伺機騙取財物或行不軌之事。

　　法官提示

　　在“交換旅游”過程中，雙方深度交換生活場所，而且無真實可靠的實名驗證方式，如果財產(chǎn)被騙被盜或遭遇搶劫、性騷擾等，交換者幾乎無力保護自己的財產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開門方式被對方復(fù)刻，而且對方有明確的房屋地址，被侵害的風(fēng)險甚至?xí)L期存在。

　　學(xué)生宿舍等不能進行“交換”

　　“交換旅游”是交換者對自己擁有的房屋使用權(quán)的以物易物的交換行為，但是對于自己沒有權(quán)利交換的房屋使用權(quán)，譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的，“交換”行為則可能構(gòu)成違約。

　　法官提示

　　大學(xué)生中還衍生出一種“交換旅游”的方式，就是雙方去到各自的學(xué)校，幫助對方上課簽到，利用課余時間去對方所在的城市進行旅游。然而，這種行為無疑會給交換者室友和其他同學(xué)帶來安全隱患。北航、哈工大、武漢大學(xué)等高校均通過微信公眾號發(fā)文等方式明令禁止學(xué)生私下交換宿舍，如有違反校園行為規(guī)定的，則可能受到學(xué)校治安管理規(guī)定的處罰。

　　私自經(jīng)營民宿行為違法

　　法官介紹，北京市通州區(qū)陳某和白某從某小區(qū)業(yè)主處租賃公寓改裝成民宿后當(dāng)起了“二房東”，招租牟利。經(jīng)派出所查實二人的違法經(jīng)營行為后，二人分別被處以行政拘留10天和罰款1000元。

　　法官提示

　　民宿經(jīng)營的本質(zhì)是短租房，未經(jīng)登記而通過各種社交軟件開展“民宿”經(jīng)營系非法經(jīng)營行為，一經(jīng)查實則可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。此外，根據(jù)《民法典》第279條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營“城市民宿”的經(jīng)營者，除需遵守法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)約外，還應(yīng)當(dāng)?shù)玫接欣﹃P(guān)系的業(yè)主的一致同意。

　　最后，法官提醒交換者注意以下幾點：提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金、提前做好物品登記，發(fā)生糾紛時及時取證并向公安機關(guān)報警或向法院起訴、明確交換行為紅線、建立系統(tǒng)的法律保障體系、做自己安全的第一責(zé)任人。