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低位企穩(wěn)背后 中國樓市迎重大轉(zhuǎn)變

發(fā)布時間:2023-07-19 16:38:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  (年中經(jīng)濟觀察)低位企穩(wěn)背后 中國樓市迎重大轉(zhuǎn)變

  中新社北京7月19日電 題:低位企穩(wěn)背后 中國樓市迎重大轉(zhuǎn)變

  中新社記者 龐無忌

  2023年行至年中,中國房地產(chǎn)市場緩步企穩(wěn)。上半年,“先揚后抑”的波動式復(fù)蘇背后,房地產(chǎn)市場三大信號浮出水面。

  低位企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

  2023年上半年,中國房地產(chǎn)市場熱度先升后降,隨著前期積壓需求在一季度基本釋放完畢,二季度購房者置業(yè)情緒下滑,市場回暖腳步放緩。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進發(fā)現(xiàn)了兩個典型現(xiàn)象:一是4月下旬開始,房企銷售普遍降溫,意向購房需求減少;二是在需求相對強勁的一線城市,部分郊區(qū)新盤銷售遇冷。

  官方數(shù)據(jù)顯示,上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%??傮w而言,多項指標同比仍處于下行通道,但較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等積極變化,市場企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)。

  摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌稱,今年中國房地產(chǎn)市場會保持低位企穩(wěn)態(tài)勢。植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長連平也認為,下半年,房地產(chǎn)市場有望在波動中緩慢復(fù)蘇,全年住房銷售仍有可能實現(xiàn)小幅增長,房價低位企穩(wěn)。

  中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉也表示,未來一段時間,房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位,房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

  房地產(chǎn)邁入新發(fā)展階段

  低位企穩(wěn)的背后,樓市正在迎來重大轉(zhuǎn)變。7月以來,多部委發(fā)聲,釋放中國樓市進入新階段的信號。

  付凌暉日前表示,從中長期來看,中國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

  中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾也在稍早之前表示,考慮到中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受中新社記者采訪時表示,在20多年的快速發(fā)展后,中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。

  一是居民基本住房需求得到滿足。當前,中國城鎮(zhèn)人均住房面積已升至約40平方米,城鎮(zhèn)住房存量約400億平方米,戶均接近1.1套住房。二是,人口規(guī)模紅利接近尾聲,城鎮(zhèn)化放緩。2022年,中國人口總量比上年末減少85萬人,常住人口城鎮(zhèn)化率達到65.2%。三是居民杠桿率已較高,進一步加杠桿空間有限。根據(jù)央行數(shù)據(jù),2021年中國住戶部門杠桿率為72.2%,已接近發(fā)達經(jīng)濟體平均水平。

  摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌也表示,近兩年中國房地產(chǎn)市場主要指標下降,并不僅僅是政策收緊后的周期性下調(diào),更多反映的是房地產(chǎn)市場在2017年前后已進入結(jié)構(gòu)性下行通道。近些年的市場調(diào)整,更多是重新回到均衡水平,樓市難像過去一樣出現(xiàn)較大反轉(zhuǎn)。

  短、中、長期相濟“穩(wěn)樓市”

  樓市發(fā)展階段變化意味著過去的許多房地產(chǎn)政策已不再適應(yīng)新需求。從短期來看,有專家認為,過去出于抑制需求過熱考慮出臺的“四限”(限購、限售、限貸、限價)等行政性措施將因城施策逐步放寬。

  從供給端來看,仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對中新社記者說,下階段,應(yīng)繼續(xù)落實今年年初出臺的改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,繼續(xù)帶動房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流、投資、并購重組回到正常發(fā)展軌道,平穩(wěn)、有序推動房企風(fēng)險市場化出清;推進保交樓工作,解決部分地區(qū)紓困資金審批流程長、覆蓋面有限等問題。

  樓市發(fā)展階段變化還意味著中長期的調(diào)整、改革將成為樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。

  房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說,長期來看,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展治本之策在于“促轉(zhuǎn)型”,即推動建立良性循環(huán)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

  具體來看,龐溟認為,應(yīng)積極探索基于不動產(chǎn)領(lǐng)域的公募REITs等工具,提升直接融資比重,降低房地產(chǎn)業(yè)制度成本和融資交易成本,促進涉房企業(yè)投融資進一步正常化,穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀經(jīng)濟大盤的支撐。(完)

(責(zé)編:陳濛濛)

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