中新社香港7月6日電 (記者 魏華都)香港樓市去年經歷低谷后，今年上半年迎復蘇。市場普遍認為，外圍息口將見頂，加上新盤推出、高端專才來港等利好因素，將為下半年香港樓市提供支持。

　　受惠于“通關”、買家購買力釋放等因素，香港樓市今年首季實現“價量齊升”。但到了次季中后期，一二手樓交投偏軟，主要是由于5月份香港多家銀行跟隨美國加息，削弱了買家入市意欲。

　　根據國際房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行6日在港發(fā)布的報告，第二季住宅物業(yè)成交宗數約12200宗，按季下調13%，比去年同期少18%；整體住宅物業(yè)價格于5月份由升轉跌。

　　但整體而言，上半年香港樓市表現不俗。特區(qū)政府土地注冊處數據顯示，上半年所有種類樓宇買賣登記量錄得近3.5萬宗，比去年下半年增加三成，比去年同期增加6.1%；樓宇買賣合約總值2931.6億港元，比去年下半年上升14%。

　　市場普遍認為，下半年外圍息口將見頂，長遠而言有利樓市發(fā)展。經絡按揭轉介營運總監(jiān)張顥曦表示，預計美國加息周期即將結束，息口轉趨穩(wěn)定，加上銀行現金回贈增加，去年香港樓價大跌約15%，買家入市會比去年劃算。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，市場預期美國下半年最多再加息兩次，待息口見頂后，利率走勢也會趨向明朗化，再加上“高才通”專才來港、新盤推出和經濟持續(xù)復蘇等因素帶動住屋需求，使得樓市仍趨樂觀。

　　不少發(fā)展商近期表明會在下半年推出新盤。據市場估計，下半年各大發(fā)展商將合計推出約1.5萬個私人住宅單位，位處元朗、啟德和香港仔等地。

　　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，下半年發(fā)展商將以貼近二手市場開價的策略和不同優(yōu)惠條款吸引買家，1000萬港元以下的中小型盤最受買家追捧。

　　目前，特區(qū)政府已接獲各項“搶人才”計劃約8.3萬份申請，并批出約4.9萬份。美聯物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，“通關”及“搶人才”計劃推出令內地買家來港買樓意欲提升，今年首季樓市成交中，內地買家占個人買家比率為13%，創(chuàng)逾11年新高。

　　有意見認為，若到今年年底有逾10萬個申請獲批，即使最終只有一半人來港，他們的住屋需求對穩(wěn)定香港樓市租售業(yè)務將起到重要作用。另外，目前的高息環(huán)境令銀行存款激增，但一旦息口下降，這些存款或會流向樓市和股市。

　　在多項潛在利好因素顯現下，業(yè)界對樓市走勢保持樂觀。鄧淑賢預計，全年樓價升幅介乎3%至7%，而住宅成交量約5萬伙，比去年同期升10%至15%至左右。(完)