70城新房價格近八成環(huán)比上漲 3月份“小陽春”可期
本報記者 孟 珂
伴隨政策端繼續(xù)發(fā)力,信貸環(huán)境相對寬松,房地產(chǎn)市場活躍度提升。3月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。這也意味著近八成城市新房市場重回上漲區(qū)間,過半數(shù)城市二手房價格開始上漲。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,從近期樓市成交端的反應(yīng)也可以看出,重點城市新房、二手房成交量雙升,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇按下提速鍵,企穩(wěn)回升態(tài)勢明朗。
從環(huán)比來看,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
“從變化來看,新房、二手房價格環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正,這也是新房近18個月以來首次轉(zhuǎn)正,二手房近19個月來首次轉(zhuǎn)正。房價正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段,預(yù)計3月份傳統(tǒng)‘小陽春’如期到來?!标愊稣f。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,三線城市新房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲0.3%,二手房價格環(huán)比也止跌。去年的市場下行周期中,新房項目“停貸”主要波及以新房為主的三線城市,導(dǎo)致三線城市房價下行幅度較大。目前三線城市房價也已筑底,表明我國房地產(chǎn)在發(fā)展過程中面臨的困難和風(fēng)險是可以有效化解的。
同比來看,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%,降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。
但陳霄也表示,隨著需求快速釋放,預(yù)計3月份市場修復(fù)速度較2月份有所放緩。市場真正的全面回暖還需要一定時間。
劉麗杰也認(rèn)為,市場的各項前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置,價格變動也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復(fù)。目前二手房也供應(yīng)充足,消費者可以選擇的房源充裕,房價不會出現(xiàn)普遍性大幅上漲。
在劉麗杰看來,2月份新房、二手房價格整體均轉(zhuǎn)漲,這是市場進(jìn)一步修復(fù)的表現(xiàn)。市場修復(fù)由多方面原因帶動,去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障購房人的合法權(quán)益,房企的合理性融資得到改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策進(jìn)一步降低購房成本,改善市場預(yù)期,提高消費者信心。
“今年來看,在一系列政策作用下,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化?!眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在3月15日新聞發(fā)布會上表示,總的來看,目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段,后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
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