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多地首套房貸利率降至4%以下 四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)

發(fā)布時間:2022-10-18 15:49:00來源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  9月底,中國人民銀行接連兩天出臺降低首套房貸利率的政策,包括下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。自上述政策發(fā)布后,10月份以來,多地已經(jīng)發(fā)文落實該政策。《證券日報》記者近日采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到,已經(jīng)有多個城市的首套房商貸利率降至4%以下。另外,多個城市也下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示,此次利率再次下調(diào)為市場傳遞了積極信號,房貸利率下調(diào)意味著購房群體的購房成本進(jìn)一步降低,同時購房需求的進(jìn)一步釋放將有助于房地產(chǎn)市場活躍度的提升,有助于穩(wěn)固購房群體、地方政府等相關(guān)主體對樓市預(yù)期的信心。隨著“一城一策”持續(xù)深入,符合條件的城市政府可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限,這或許意味著四季度房貸“降息”現(xiàn)象將隨之增多。

  多地房貸利率降至4%以下

  今年以來,LPR的多次下調(diào)帶動了住房商業(yè)貸款的利率不斷下降,多數(shù)城市的首套房貸款利率下限達(dá)到了4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。9月29日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱,對于2022年6月份至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,即允許符合條件的城市再次下調(diào)首套住房貸款利率。上述政策發(fā)布后,已有多地下調(diào)首套房商貸利率。

  近日,記者從天津、石家莊部分銀行個貸人員以及多位房產(chǎn)中介人士獲悉,自10月14日起,石家莊、天津等地的銀行將跟進(jìn)下調(diào)首套房貸款利率。其中,天津地區(qū)多家銀行已將首套房貸款利率從4.1%降至3.9%,石家莊地區(qū)的多家銀行則將首套房貸款利率從4.1%降至3.8%。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有山東濟(jì)寧、廣州清遠(yuǎn)及陽江、貴州貴陽、湖北武漢及宜昌、襄陽等多個城市首套房貸款利率打破4.1%的下限,最低降至3.7%。

  除了符合要求的城市外,其他不符合利率階段下調(diào)的城市,大多仍然執(zhí)行首套4.1%,二套4.9%的商業(yè)房貸利率。而北京、上海等一線城市則執(zhí)行更高的標(biāo)準(zhǔn)。

  除首套房商貸利率下調(diào)外,多地首套個人住房公積金貸款利率也陸續(xù)下調(diào)。9月30日,中國人民銀行公告稱,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)。據(jù)記者了解,10月份以來,包括北京在內(nèi)的多個城市宣布執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金利率下調(diào)政策,調(diào)整后,5年期以下(含5年)和5年以上利率均減少15個百分點(diǎn),分別降至2.6%和3.1%。

  關(guān)榮雪認(rèn)為,在市場處于穩(wěn)步修復(fù)階段,樓市韌性較強(qiáng)的一二線城市主要依靠自身調(diào)節(jié)機(jī)制,對于寬松政策的依賴度較輕,在堅持“房住不炒”定位下,這類城市政策端的調(diào)整多持謹(jǐn)慎態(tài)度,房貸政策可能維持原狀或微幅放松趨勢。當(dāng)然,不排除在市場修復(fù)進(jìn)程遇阻的情況下,其他一二線城市房貸政策端逐步放寬。

  四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)

  中國人民銀行近日發(fā)布的2022年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元,同比多增1.36萬億元。分部門看,住戶貸款增加3.41萬億元,其中,短期貸款增加1.09萬億元,中長期貸款增加2.32萬億元。

  在關(guān)榮雪看來,9月份,居民中長期貸款增加3456億元,同比少增1211億元,但少增幅度持續(xù)收窄??梢娫诮迪?、房地產(chǎn)市場供需兩端等政策進(jìn)一步加碼下,市場信心逐步修復(fù),提振居民按揭貸款需求。

  東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示,今年前三季度居民中長期貸款大幅少增,主要是受新增居民房貸快速下滑拖累,這與今年以來樓市銷量同比大幅下行相印證。這也是近期監(jiān)管層持續(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下調(diào)的主要原因,這意味著調(diào)整房貸利率是影響居民中長期貸款及樓市走向的關(guān)鍵所在。

  據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,今年以來,全國多個省份和城市從降首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策不斷發(fā)力。下半年以來,各地因城施策節(jié)奏有所加快,僅在三季度各地出臺樓市政策超300條。

  在多重政策利好下,購房者信心有所恢復(fù)。近日,中國人民銀行發(fā)布2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,未來3個月,有17.1%的居民打算購房,這一比例高于二季度的16.9%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市政策利好釋放,地方因城施策逐步深化,對于提振房地產(chǎn)市場行情意義重大,有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放,四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

  王青認(rèn)為,即使四季度MLF利率保持不變,受近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)推動,5年期LPR報價大概率下調(diào)15個基點(diǎn)至30個基點(diǎn)。這會帶動包括一二線城市在內(nèi)的全國房貸利率更大幅度下調(diào)。后期視樓市運(yùn)行狀況,不排除部分城市下調(diào)二套房貸利率下限的可能。(證券日報記者 彭 妍)

(責(zé)編:陳濛濛)

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