吳家明

　　現(xiàn)在，樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，網(wǎng)紅豪宅盤(pán)相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。

　　招商璽家園、前海頤城棲灣里等動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目終于在“金九銀十”相繼亮相。其中，招商璽家園此次共備案604套住宅，最終入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶(hù)數(shù)量為1615批，雖然不需要積分，但這樣的入圍成績(jī)已經(jīng)讓其成為深圳購(gòu)房者討論的焦點(diǎn)。有參與招商璽家園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注該項(xiàng)目的主要原因還是其定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語(yǔ)海等小區(qū)，二手房參考價(jià)每平方米在10萬(wàn)~13.2萬(wàn)元之間，實(shí)際掛牌價(jià)則更高。

　　在2020年，深圳的網(wǎng)紅盤(pán)“打新”成為現(xiàn)象級(jí)事件，不僅“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，還引發(fā)了監(jiān)管部門(mén)的調(diào)控。記者在實(shí)地走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)控，加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，不管是剛需還是改善型購(gòu)房者都已變得越來(lái)越冷靜，許多網(wǎng)紅豪宅盤(pán)的銷(xiāo)售也未如市場(chǎng)預(yù)期那般火爆。今年來(lái)，深圳新房市場(chǎng)“日光”的情況已經(jīng)少之又少。此前，深圳豪宅盤(pán)海德園推出的239套房源，最低門(mén)檻1800萬(wàn)元，在5月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，這也是深圳2022年新房項(xiàng)目第一個(gè)“日光”盤(pán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅屬性強(qiáng)的新盤(pán)依然受購(gòu)房者歡迎，在他們眼中，豪宅還是屬于“硬通貨”。深圳中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)低迷下豪宅相對(duì)搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對(duì)更小，所以今年市場(chǎng)極度低迷，但是豪宅表現(xiàn)好于剛需改善。另?yè)?jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，近7年深圳二手住宅戶(hù)型成交占比有了較大變化，深圳二手住宅成交主力戶(hù)型從兩房變?yōu)槿?，三房?hù)型占比從29%上升至41%。

　　豪宅新房的入市似乎讓深圳9月新房市場(chǎng)煥發(fā)活力，迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。另一邊，記者發(fā)現(xiàn)目前深圳在售的新盤(pán)也不逞多讓?zhuān)貎r(jià)房、置業(yè)大禮包……多重優(yōu)惠輪番上場(chǎng)。一些商務(wù)公寓項(xiàng)目還推出“工抵房”名義的特價(jià)房，折扣比例一度達(dá)到6.7折，開(kāi)發(fā)商給出的傭金比例甚至超過(guò)5%。

　　除了新房，二手房也是考驗(yàn)樓市成色的晴雨表。2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。轉(zhuǎn)眼間，超過(guò)一年半的時(shí)間過(guò)去了。最近一段時(shí)間，多個(gè)城市已經(jīng)對(duì)二手房參考價(jià)進(jìn)行調(diào)整，這當(dāng)中包括取消或優(yōu)化。深圳可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)少數(shù)還在嚴(yán)格執(zhí)行二手房參考價(jià)政策的城市之一。記者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的二手房按照或者接近于參考價(jià)出售，參考價(jià)已經(jīng)成為深圳剛需購(gòu)房者參照的最重要標(biāo)的。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量為486套，環(huán)比上升12%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，隨著深圳疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，二手房交易量開(kāi)始觸底反彈。

　　另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)全國(guó)已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次，尤其是4~6月政策密集出臺(tái)，7~8月各地因城施策有所放緩。9月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線(xiàn)城市政策有所跟進(jìn)。展望未來(lái)，各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門(mén)檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。