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公募REITs試點(diǎn)為萬(wàn)億元量級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展開(kāi)了好頭

發(fā)布時(shí)間:2022-06-20 15:24:00來(lái)源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  今日視點(diǎn):公募REITs試點(diǎn)為萬(wàn)億元量級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展開(kāi)了好頭

  本報(bào)記者 昌校宇

  首批公募REITs將迎周歲生日。365天的協(xié)同創(chuàng)新成果,也將進(jìn)一步接受市場(chǎng)的祝賀和檢閱。

  回望這一年,公募REITs試點(diǎn)作為資本市場(chǎng)的新丁,雖在二級(jí)市場(chǎng)有過(guò)階段性冷熱不均,但整體運(yùn)行平穩(wěn)、符合預(yù)期:為各類投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資提供便利渠道和優(yōu)質(zhì)標(biāo)的;形成“募投管退”的投融資良性循環(huán),產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初顯;基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健,資產(chǎn)配置價(jià)值顯現(xiàn)。

  取得可喜成績(jī)并非唯一亮點(diǎn),制度規(guī)則的逐步完善為公募REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)提供有利環(huán)境。首批產(chǎn)品平穩(wěn)上市后,政策紅利持續(xù)釋放,涵蓋項(xiàng)目資產(chǎn)擴(kuò)容、險(xiǎn)資入市、稅收優(yōu)惠、擴(kuò)募機(jī)制等多個(gè)環(huán)節(jié),突出對(duì)REITs發(fā)展全生命周期的政策支持,讓更多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資雙方與資本市場(chǎng)產(chǎn)生“化學(xué)反應(yīng)”,也有利于多維度合力夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基本盤。

  受益于政策面的保駕護(hù)航,公募REITs發(fā)行節(jié)奏明顯加快,并在擴(kuò)容增類方面取得實(shí)質(zhì)性突破。截至目前,市場(chǎng)上已上市的REITs增至12只;已上市和在審核的項(xiàng)目所覆蓋的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型,從一年前的收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園、污水處理、生態(tài)環(huán)保、倉(cāng)儲(chǔ)物流等擴(kuò)容至保障性租賃住房、清潔能源等,另有百余單儲(chǔ)備項(xiàng)目正在推進(jìn)中,預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多尚未覆蓋的資產(chǎn)類型納入公募REITs。

  我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模龐大,未來(lái)公募REITs發(fā)展前景廣闊。不過(guò),市場(chǎng)還在完善建設(shè)中,對(duì)于達(dá)成政策長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)而言仍有待進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展。

  一是破解機(jī)制難點(diǎn),加強(qiáng)法治保障。逐步破解機(jī)制中的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,打通項(xiàng)目堵點(diǎn)卡點(diǎn),提升業(yè)務(wù)流程效率。適時(shí)推動(dòng)專項(xiàng)立法,系統(tǒng)構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)的制度安排。

  二是豐富投資者類型,優(yōu)化做市商機(jī)制。逐步引入全國(guó)社?;?、企業(yè)年金等多元長(zhǎng)期投資者參與REITs市場(chǎng),提高配置屬性。探索優(yōu)化做市商激勵(lì)機(jī)制,提升市場(chǎng)流動(dòng)性。

  三是完善監(jiān)管體系,督促規(guī)范運(yùn)營(yíng)。持續(xù)完善REITs日常監(jiān)管體系建設(shè),重點(diǎn)做好規(guī)范運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)監(jiān)管,規(guī)范定期和臨時(shí)報(bào)告披露,加強(qiáng)信息披露監(jiān)管。

  對(duì)擁有近32年歷史的資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō),一年只是一小段歷程,對(duì)我國(guó)公募REITs而言,卻是從無(wú)到有的一大步。更令人欣慰的是,雖然任重道遠(yuǎn),但公募REITs試點(diǎn)一年來(lái)已為萬(wàn)億元量級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展開(kāi)了好頭。我們有理由相信,隨著面向民間投資項(xiàng)目的加緊推出、首批REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的盡快落地,下一個(gè)生日,公募REITs將給市場(chǎng)帶來(lái)更多驚喜。(證券日?qǐng)?bào))

(責(zé)編: 陳濛濛)

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