欧美老妇性午夜小视频_国产97最新在线视频_亚洲精品免费Ww久久_日韩三级在线成人网站

中國西藏網(wǎng) > 即時新聞 > 文化

房地產(chǎn)貸款如何“穩(wěn)剛需”

發(fā)布時間:2022-01-19 16:15:00來源: 經(jīng)濟日報

房地產(chǎn)貸款如何“穩(wěn)剛需”

  房地產(chǎn)貸款“穩(wěn)剛需”的政策效果正在逐步顯現(xiàn)。中國人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月末,全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元,同比增長7.9%,增速比9月末提高了0.3個百分點。來自中國銀保監(jiān)會的最新數(shù)據(jù)顯示,購房者的合理住房需求進一步得到滿足,個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

  多位業(yè)內(nèi)人士表示,未來房地產(chǎn)貸款應從總量和結(jié)構(gòu)兩方面入手,加強預期引導。從總量上看,堅決落實“房住不炒”,保持房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)、投放有序;從結(jié)構(gòu)上看,堅持“有保有壓”,一是更加精準、有效滿足房企和購房者的合理剛性融資需求,二是堅決遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)入樓市;同時,加大對長租房市場、保障性住房建設的支持力度。

  保持房貸增速穩(wěn)定

  保持房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)定,對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟、防范化解金融風險具有重要意義。

  一方面,房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣、關乎眾多就業(yè)?!昂侠?、適度的房地產(chǎn)貸款增速,對于國民經(jīng)濟增長具有推動作用?!眹医鹑谂c發(fā)展實驗室副主任曾剛表示。另一方面,居民住房需求依然旺盛。住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示,當前我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%,仍處在快速城鎮(zhèn)化階段,每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上,帶來大量新增住房需求。

  房地產(chǎn)貸款由兩部分構(gòu)成,一是針對房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,二是針對購房者的個人按揭貸款。分析銀保監(jiān)會已公布的房貸增速數(shù)據(jù),可看出其呈現(xiàn)“穩(wěn)中趨緩”走勢。截至2021年4月末、6月末、7月末、9月末、11月末,房貸同比增速分別為10.5%、10.3%、8.7%、8.6%、8.4%。

  為何會穩(wěn)中有降?一方面,這是全面落實房地產(chǎn)長效機制,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭的顯著成果;另一方面,部分金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度審慎,出現(xiàn)了一致性收縮信貸的情況。

  “個別大型房企風險暴露,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑?!敝袊嗣胥y行金融市場司司長鄒瀾在2021年10月如此表示。此外,部分銀行對重點房企的融資管理規(guī)則存在誤讀,導致部分房企的合理融資需求未被有效滿足。

  為減少對合理、剛性融資需求的“誤傷”,2021年下半年尤其是第四季度,金融監(jiān)管部門優(yōu)化了房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境,著力“穩(wěn)預期”。其中,四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元,同比多增2020億元,較三季度多增1578億元。

  曾剛認為,在堅持“房住不炒”定位下,各項監(jiān)管措施將更加精準、靈活適度,房地產(chǎn)貸款將逐步“企穩(wěn)”,為實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策目標創(chuàng)造有利條件。

  精準滿足合理需求

  除了穩(wěn)定信貸總量,信貸結(jié)構(gòu)也需優(yōu)化,做到“有保有壓”。一方面,要更加有效地滿足房企和購房者的合理、剛性融資需求;另一方面,堅決嚴懲違法違規(guī)行為,遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)入樓市。

  當前,房地產(chǎn)開發(fā)貸款已有序恢復,房企的合理融資需求正得到有效支持。不過,后續(xù)工作開展仍面臨一些困難?!安糠指吒軛U率房企仍存風險,資金緊張狀況沒有得到徹底緩解,債務償還存在壓力。因此,金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)依然會相對審慎?!痹鴦偙硎?。

  如何解決上述問題?要有序推動房企風險化解工作,過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式已不可持續(xù)。為此,央行和銀保監(jiān)會近期聯(lián)合發(fā)布《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》。

  除了房企,購房者的“剛需”也將得到保障。自2021年11月起,央行單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。個人住房貸款10月當月增加3481億元,較9月多增1013億元;11月當月增加4013億元,較10月多增532億元。

  在目前的銀行個人住房貸款中,90%以上都是首套房貸款?!敖窈螅瑢⒗^續(xù)在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持?!便y保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞說。

  “開正門”還要“堵偏門”。劉忠瑞表示,金融監(jiān)管部門將嚴肅懲治違法違規(guī)行為,保持高壓態(tài)勢,嚴防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域,防止亂象回潮。銀保監(jiān)會已連續(xù)4年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查,基本覆蓋了所有熱點城市,對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”,對違規(guī)問題依法嚴肅問責。

  支持住房租賃市場

  中央經(jīng)濟工作會議明確提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強預期引導,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設。因此,房貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的另一個重要方向,就是加大對長租房市場和保障性住房建設的支持力度。

  “我們將加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。”住建部住房保障司負責人潘偉表示,以人口流入多、房價高的城市為重點,加快發(fā)展保障性租賃住房。按照計劃,“十四五”期間,我國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間),預計可解決1300萬人住房困難。

  近年來,金融支持住房租賃市場的力度不斷加大。截至2021年11月末,投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

  據(jù)了解,信貸資金支持保障性租賃住房的主要路徑有二:一是加大對保障性租賃住房建設運營的支持,銀行以市場化方式,向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款;二是向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

  “截至2021年11月末,建行住房租賃綜合服務平臺已覆蓋全國96%的地級和以上行政區(qū)域,發(fā)放公司住房租賃貸款785.98億元。”中國建設銀行行長王江表示。

  金融服務創(chuàng)新也需加快?!肮ゃy瑞信投資已成功發(fā)行全國首單省級人才公寓類REITs產(chǎn)品,為金融支持住房租賃建設作出了積極創(chuàng)新和有益探索?!敝袊ど蹄y行相關負責人說,未來將研究住房租賃企業(yè)的創(chuàng)新運營模式,完善租賃住房貸款產(chǎn)品體系,提升金融服務水平,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(郭子源)

(責編: 常邦麗)

版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關法律責任。