導(dǎo)讀：日前，西藏自治區(qū)人民政府印發(fā)了《西藏自治區(qū)政府進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干政策》）。5月6日，區(qū)住建廳聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)組織區(qū)內(nèi)主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)召開(kāi)對(duì)接座談會(huì)，并對(duì)西藏最新住房政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　政策1

　　支持剛性和改善性住房需求，正常繳存住房公積金職工購(gòu)買(mǎi)住房的，可先提取本人及配偶賬戶(hù)繳存金額并留足貸款金額要求的余額后，再申請(qǐng)住房公積金貸款；在區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住宅的，貸款最高額度由90萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元；七市地繳存職工在拉薩購(gòu)房的，可在自治區(qū)住房資金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款；貸款擔(dān)保方式可選擇房產(chǎn)抵押、開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保、第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保和自然人擔(dān)保方式；金融部門(mén)給予住房信貸支持，推行“公積金+商業(yè)”組合貸，提高住房貸款額度。

　　政策解讀：在《若干政策》未出臺(tái)前，西藏住房公積金貸款額度為90萬(wàn)元。把區(qū)內(nèi)購(gòu)房住房公積金貸款提高至120萬(wàn)元，主要考慮西藏改善性住房需求旺盛，通過(guò)提高貸款額度，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)。同時(shí)，推出“公積金+商貸”組合貸款加大金融貸款支持，進(jìn)一步提高貸款額度，并在房產(chǎn)抵押、自然人擔(dān)保基礎(chǔ)上新增開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保、第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保方式。

　　政策2

　　西藏正常繳存公積金職工在購(gòu)房地公積金中心申請(qǐng)貸款的，貸款利率為首套5年以下（含5年）1.61%、5年以上1.93%，二套5年以下（含5年）利率不低于1.936%、5年以上利率不低于2.288%。

　　政策解讀：中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，第二套個(gè)人住房公積金貸款政策保持不變。

　　政策3

　　支持符合條件的區(qū)外正常繳存職工在西藏購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住宅，可在購(gòu)房地申請(qǐng)公積金貸款，享受與西藏繳存職工同等公積金貸款優(yōu)惠利率及額度。

　　政策解讀：現(xiàn)行全國(guó)首套住房公積金貸款利率5年以下（含5年）為2.6%，5年以上利率3.1%。西藏比全國(guó)分別低0.99個(gè)百分點(diǎn)和1.17個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)第二套住房公積金貸款利率5年以下（含5年）為3.025%，5年以上公積金貸款利率3.575%。西藏二套住房公積金貸款利率比全國(guó)分別低1.089個(gè)百分點(diǎn)和1.287個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，西藏公積金貸款利率比全國(guó)低，區(qū)外正常繳存職工在西藏購(gòu)房置業(yè)興業(yè)享受同等貸款利率政策，從需求側(cè)挖掘潛力，促進(jìn)西藏樓市回暖。

　　政策4

　　房地產(chǎn)企業(yè)：自2022年11月11日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)企業(yè)存量貸款，在保證債權(quán)安全前提下，金融機(jī)構(gòu)可允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)。

　　個(gè)人：對(duì)于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來(lái)源的個(gè)人，以及因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可與購(gòu)房個(gè)人自主開(kāi)展協(xié)商，進(jìn)行延期展期等調(diào)整。因疫情影響未能及時(shí)還款的，不作逾期處理。

　　在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，為符合條件的進(jìn)城務(wù)工和經(jīng)商人員等新市民、青年人在區(qū)內(nèi)購(gòu)房提供貸款支持。

　　政策解讀：此政策根據(jù)2022年11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”）制定的。

　　政策5

　　支持各市（地）通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，將符合條件的閑置存量商品住房轉(zhuǎn)化為公租房、周轉(zhuǎn)房和保障性租賃住房。

　　加快保障性租賃住房建設(shè)，發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

　　探索推進(jìn)周轉(zhuǎn)房租售并舉改革試點(diǎn)。