美國住房金融機構(gòu)房地美(Freddie Mac)當(dāng)?shù)貢r間22日公布數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以來最低值。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當(dāng)天降至6.46%。一周前該數(shù)據(jù)為6.49%，一年前該數(shù)據(jù)為7.23%。

　　美媒分析認為，對美聯(lián)儲9月降息預(yù)期是導(dǎo)致房貸利率下降的主要因素。房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力，對于房地產(chǎn)市場而言是“好消息”。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國成屋銷售量按年率計算為395萬套，環(huán)比增長1.3%，結(jié)束連續(xù)4個月的下降趨勢。

　　其中，7月成屋價格中值為42.26萬美元，同比增長4.2%，房價已經(jīng)連續(xù)13個月上漲。庫存方面，7月底待售房屋共133萬套，環(huán)比增長0.8%，同比增長19.8%。

　　分析人士認為，房貸利率的下降和庫存的增加是拉動7月成屋銷售量上漲的主要因素，但房地產(chǎn)市場整體仍然疲軟。有專家認為，房貸利率需要再下降1個百分點，才能真正促使?jié)撛谫彿空哔彿俊?/p>

　　美聯(lián)儲7月31日宣布，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是美聯(lián)儲2023年9月以來連續(xù)第八次維持這一利率區(qū)間不變。隨著近來數(shù)據(jù)顯示通脹和勞動力市場持續(xù)“降溫”，各方均預(yù)計美聯(lián)儲會在9月會議降息。