央廣網(wǎng)北京4月10日消息（記者門庭婷）為落實(shí)城市更新條例，保障北京城市更新工作有序進(jìn)行，加快滿足群眾“七有”“五性”需求，促進(jìn)城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)首都高質(zhì)量發(fā)展，近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式印發(fā)《北京市城市更新實(shí)施單元統(tǒng)籌主體確定管理辦法（試行）》《北京市城市更新項(xiàng)目庫管理辦法（試行）》《北京市城市更新專家委員會管理辦法（試行）》等三個規(guī)范性文件，文件將于2024年5月10日正式施行。

　　北京首次立法：區(qū)域綜合性項(xiàng)目或多個城市更新項(xiàng)目可劃定為一個實(shí)施單元，由統(tǒng)籌主體統(tǒng)一謀劃、統(tǒng)籌實(shí)施

　　《北京市城市更新實(shí)施單元統(tǒng)籌主體確定辦法（試行）》明確了北京市城市更新實(shí)施單元統(tǒng)籌主體的確定路徑，重點(diǎn)解決“誰能當(dāng)主體”“誰來確定主體”“如何確定主體”“主體能干什么”“如何監(jiān)督管理”5個方面的問題。北京市首次在立法中明確，可以將區(qū)域綜合性更新項(xiàng)目或者多個城市更新項(xiàng)目，劃定為一個城市更新實(shí)施單元，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌實(shí)施。例如東城區(qū)隆福寺文化街區(qū)項(xiàng)目、朝陽區(qū)朝外大街沿線提升項(xiàng)目、石景山區(qū)模式口歷史文化街區(qū)項(xiàng)目等都是區(qū)域綜合性項(xiàng)目，整合保護(hù)性修繕改造、環(huán)境整治、補(bǔ)齊現(xiàn)代都市功能、增設(shè)社區(qū)交往空間等需求于一體，就采用了實(shí)施單元統(tǒng)籌主體的模式開展城市更新。

　　文件明確了區(qū)政府根據(jù)城市更新實(shí)施單元的實(shí)際情況，綜合考慮實(shí)施單元范圍內(nèi)物業(yè)權(quán)利人、相關(guān)權(quán)益主體需要，明確統(tǒng)籌主體應(yīng)當(dāng)符合的基本條件。鼓勵引入規(guī)劃設(shè)計(jì)和策劃運(yùn)營能力強(qiáng)、公共關(guān)系處置經(jīng)驗(yàn)豐富、商業(yè)信譽(yù)突出的專業(yè)企業(yè)，通過采取與物業(yè)權(quán)利人聯(lián)營、合作、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)資源整合和權(quán)責(zé)明晰，推動項(xiàng)目高水平策劃、專業(yè)化設(shè)計(jì)、市場化招商、企業(yè)化運(yùn)營。本著適配項(xiàng)目、按需賦能的原則，重點(diǎn)從推動達(dá)成區(qū)域更新意愿、整合市場資源、推動項(xiàng)目統(tǒng)籌組合、推進(jìn)更新項(xiàng)目實(shí)施及其他需明確事項(xiàng)等5個方面對實(shí)施單元統(tǒng)籌主體進(jìn)行了賦權(quán)賦能，提高主體參與城市更新的吸引力。

　　項(xiàng)目庫實(shí)行閉環(huán)管理 入庫項(xiàng)目可享受多項(xiàng)政策支持

　　《北京市城市更新項(xiàng)目庫管理辦法（試行）》明確了北京市城市更新項(xiàng)目庫定位與管理要求，理順了城市更新項(xiàng)目庫運(yùn)行機(jī)制，并與現(xiàn)行審批機(jī)制無縫銜接，實(shí)現(xiàn)了支持引導(dǎo)北京市城市更新項(xiàng)目的生成、實(shí)施與運(yùn)營，加強(qiáng)服務(wù)保障、優(yōu)化實(shí)施程序、規(guī)范建設(shè)管理等功能。

　　北京市城市更新項(xiàng)目庫采取閉環(huán)管理，即“更新意愿和項(xiàng)目征集——儲備項(xiàng)目庫——實(shí)施項(xiàng)目庫——編制計(jì)劃——審批實(shí)施——項(xiàng)目出庫”管理體系。城市更新項(xiàng)目納入儲備項(xiàng)目庫后，各區(qū)政府、區(qū)城市更新主管部門及行業(yè)主管部門將提供“靠前服務(wù)、聯(lián)合會商、專家咨詢”等專項(xiàng)服務(wù)保障，推動項(xiàng)目孵化、生成和實(shí)施。納入計(jì)劃的項(xiàng)目可享受建筑用途混合、綜合確定土地價款、提前勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、信貸及住房公積金等各項(xiàng)政策支持。同時，納入計(jì)劃的項(xiàng)目視同完成“多規(guī)合一”平臺初審，實(shí)施主體即可開展實(shí)施方案編制工作。方案通過聯(lián)審后，與“多規(guī)合一”平臺實(shí)現(xiàn)有效銜接。

　　建立專家委員會 “最強(qiáng)大腦”賦能城市更新

　　城市更新涉及土地及規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)研究、市政交通、風(fēng)景園林、生態(tài)環(huán)境、城市安全、歷史文化、社會治理、金融投資、政策法律和咨詢策劃等多個專業(yè)領(lǐng)域，需要各方面專家的“最強(qiáng)大腦”為人民群眾的美好生活提供技術(shù)支撐和智力支持?！侗本┦谐鞘懈聦＜椅瘑T會管理辦法（試行）》明確了專家的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)等內(nèi)容。文件明確指出，專家委員會專家要為北京市城市更新重大決策和重要工作提供專家論證和決策咨詢；為城市更新的重要政策制定、重大規(guī)劃編制、重要文件出臺進(jìn)行專業(yè)論證；對重大城市更新項(xiàng)目提出咨詢意見；對北京城市更新中的重大問題進(jìn)行調(diào)查研究，積極建言獻(xiàn)策；每位專家每年至少完成一份專項(xiàng)報告。專家的入選由行業(yè)主管部門推薦，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聘任并頒發(fā)聘書，每屆任期3年，可以連聘連任。

　　下一步，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照《北京市城市更新條例》要求，進(jìn)一步跟進(jìn)改善相關(guān)配套政策文件，打造城市更新政策“工具箱”，及時跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，積極推動項(xiàng)目實(shí)施，聚焦重點(diǎn)工作、群眾關(guān)切，圍繞完整社區(qū)、精品街區(qū)、活力片區(qū)、站城融合等專題，謀劃推動一批有影響力的示范項(xiàng)目落地。