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住戶集體拖欠物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司“斷水?dāng)嚯姟笔欠窈戏?/h2>
發(fā)布時間:2023-12-21 14:44:00來源: 華西都市報

  樂山一小區(qū)601戶住戶拖欠物業(yè)費(fèi)

  物業(yè)公司“斷水?dāng)嚯姟笔欠窈戏ǎ?/strong>

  連日來,樂山陽光物業(yè)管理有限公司一則“告全體業(yè)主書”(以下簡稱“告知書”)引發(fā)熱議。告知書稱,天和大院小區(qū)601戶住戶欠交物業(yè)費(fèi),致公司嚴(yán)重虧損,公司將自2024年1月1日起停止向供電局和自來水公司交納公共區(qū)域水電費(fèi)。

  “這必將引發(fā)公共區(qū)域停水停電?!辈糠謽I(yè)主對此表示擔(dān)憂。該小區(qū)所屬的柏楊社區(qū)稱,已關(guān)注到此事,住建部門已經(jīng)約談了物業(yè)公司,“肯定不會允許他們停水停電?!?/p>

  12月19日,四川方策律師事務(wù)所律師郭剛在接受記者采訪時認(rèn)為,如果物業(yè)因私自停電造成業(yè)主權(quán)益受到損害,可能構(gòu)成侵權(quán)并涉及侵權(quán)損害賠償?shù)葐栴}。

  物業(yè)告知書停水停電包括電梯和車庫

  陽光物業(yè)的告知書稱,截至12月10日,物業(yè)服務(wù)費(fèi)總欠費(fèi)金額達(dá)1514485元,其中2019年欠費(fèi)2244元,2020年欠費(fèi)25594元,2021年欠費(fèi)207015元,2022年欠費(fèi)457770元,2023年欠費(fèi)821862元,“物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠費(fèi)金額逐年攀升,導(dǎo)致我公司嚴(yán)重虧損,經(jīng)營舉步維艱,已無法按期向員工支付工資,也無法墊資交納公共區(qū)域水電費(fèi)?!备嬷獣Q:“基于此,我公司將不得不自2024年1月1日起停止向供電局和自來水公司交納公共區(qū)域水電費(fèi)。這必將引發(fā)公共區(qū)域停水停電,不僅會造成電梯不能運(yùn)行、二次供水無法持續(xù)、車庫樓道照明系統(tǒng)關(guān)閉,也會造成小區(qū)進(jìn)出車輛、人臉識別系統(tǒng)、監(jiān)控安保系統(tǒng)等無法正常工作?!?/p>

  在眾多的討論中,有網(wǎng)友提醒業(yè)主,應(yīng)該對物業(yè)公司的服務(wù)有一個合理和實(shí)際的期望,應(yīng)該認(rèn)識到高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)需要相應(yīng)的費(fèi)用支持,只有按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),才能保證物業(yè)公司的正常運(yùn)營和良好服務(wù)。但更多的留言,是困惑該601戶住戶為什么長期不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電。

  為何欠費(fèi)管理不善且早已更換物業(yè)

  12月18日,帶著疑問,華西都市報、封面新聞記者來到天和大院小區(qū)。多位住戶告訴記者,他們不交納物業(yè)費(fèi)的原因是業(yè)委會于2021年7月便簽訂了新的物業(yè)公司,“我們不認(rèn)陽光物業(yè),是他們一直不交接物業(yè)工作,霸占著小區(qū)不走?!?/p>

  據(jù)天和大院小區(qū)業(yè)委會提供的物業(yè)服務(wù)合同顯示,2021年7月4日,小區(qū)業(yè)委會以公開招標(biāo)方式,經(jīng)業(yè)主大會表決通過,選聘四川榮基物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù),服務(wù)期限為2021年7月4日起至2025年12月7日止。

  業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,陽光物業(yè)是天和大院小區(qū)前期物業(yè),合同期限為3年,開標(biāo)時間為2010年7月,合同到期后一直沒有續(xù)簽。之所以在2021年時更換物業(yè),是因?yàn)殛柟馕飿I(yè)服務(wù)不到位,“小區(qū)內(nèi)長期臟亂差,樓道和電梯內(nèi)不時還有排泄物?!?/p>

  記者注意到,天和大院小區(qū)公共衛(wèi)生常年受到關(guān)注。2021年當(dāng)?shù)孛襟w以《電梯里踩大便,樂山這個小區(qū)問題真不少》為題,進(jìn)行了相關(guān)報道。

  法院判決撤銷業(yè)委會兩次作出的決定

  12月19日,記者聯(lián)系陽光物業(yè),對方稱不接受任何采訪。對此,有部分業(yè)主告訴記者,業(yè)委會2021年簽訂新物業(yè)的決定,于當(dāng)年8月被樂山市市中區(qū)人民法院判決撤銷了,一并撤銷的還有業(yè)主大會當(dāng)年作出的“由業(yè)委會代表業(yè)主啟動物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)、談判、初選等程序”的決定。

  據(jù)樂山市市中區(qū)人民法院民事判決書,作出上述兩次決定的業(yè)主大會沒有達(dá)到《民法典》規(guī)定的參會人數(shù)、表決人數(shù)、面積比例等要求,確認(rèn)業(yè)主大會形成決定的程序不符合《民法典》的規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

  19日中午,記者從天和大院小區(qū)所屬的柏楊社區(qū)獲悉,他們已經(jīng)注意到了此事,正在協(xié)調(diào)處理,“有居民要求罷免小區(qū)業(yè)委會,我們正在協(xié)調(diào)溝通。住建部門也就物業(yè)公司聲稱要停水停電的事,約談了公司負(fù)責(zé)人。物業(yè)公司這些行為肯定是不正確的,我們不會允許他們停水停電?!?/p>

  律師說法不得以停水停電方式催交物業(yè)費(fèi)

  四川方策律師事務(wù)所律師郭剛認(rèn)為,雖然業(yè)主以已選聘新物業(yè)為由拒交物業(yè)費(fèi),但根據(jù)相關(guān)判決可以看出,業(yè)主要求原物業(yè)退場的決議已被撤銷。因此,原物業(yè)基于誠信原則繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),維持小區(qū)處于正常管理狀態(tài),業(yè)主應(yīng)就享受的物業(yè)服務(wù)支付相應(yīng)費(fèi)用。

  《民法典》同時也明確規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。如果物業(yè)因私自停電造成業(yè)主權(quán)益受到損害,可能構(gòu)成侵權(quán)并涉及侵權(quán)損害賠償?shù)葐栴}。

  華西都市報-封面新聞記者 杜卓濱

  (華西都市報)

(責(zé)編:郭爽)

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