廣州住房公積金實施“認(rèn)房不認(rèn)貸” 專家稱將釋放部分需求
央廣網(wǎng)北京11月15日消息(記者門庭婷)11月14日,廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知。通知中提到,對購買廣州市首套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為20%。
同時,對無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清,且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例為40%。
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠告訴記者,本次廣州發(fā)布公積金貸款新政,符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向,將進(jìn)一步促進(jìn)市場剛性以及改善型需求的有效釋放。
值得關(guān)注的是,本次通知明確,家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。
這意味著只要在廣州無房,再次購房就算首套。值得注意的是,在此之前,一線城市上海、北京先后優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),均為“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。而此次廣州調(diào)整后的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是整體“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,廣州公積金在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策執(zhí)行上,比商業(yè)貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒有房屋,就算首套房,公積金貸款比例僅為20%,有1套房但已結(jié)清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁得大,一方面是公積金政策上地方的自主權(quán)更大一點,另一方面公積金支持的是繳存職工,更能彰顯民生屬性。
“在購房者對房價和房貸利率、月供比較敏感的情況下,對公積金支持購房的呼聲也越高。但公積金新政能否起到較大的作用,取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個人和家庭貸款額度有限制的情況下,分別僅為60萬和100萬,在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式,政策效應(yīng)可能并沒有那么高?!崩钣罴握f。
在李宇嘉看來,真正需要公積金低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口,但這部分人群繳存余額少,繳存比例低,很難獲得足額的貸款??傊?,需要客觀看待這個政策效果,會釋放一部分需求,但這部分需求的規(guī)模不是特別大。廣大特別急于需要買房的新市民、年輕人、外來人口可能獲得不了太多的額度,導(dǎo)致政策的效果可能有限。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月13日,今年各地已出臺公積金相關(guān)政策超250條,已有三十余城對于公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化,其中超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,多地降低公積金首付比例。優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況。
短期來看,楊紅俠稱:“各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策,優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴圍,優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。”
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