央廣網(wǎng)北京2月1日消息（記者門(mén)庭婷）近期，多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司集中發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，“歸母凈虧損”成為主流，房產(chǎn)項(xiàng)目交付量下降、大額計(jì)提資產(chǎn)減值、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加也成為各家房企預(yù)計(jì)虧損的主要原因。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月31日，A股房企有55家發(fā)布預(yù)告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴(kuò)大，其中不僅包括陽(yáng)光城、藍(lán)光發(fā)展、新城控股等民營(yíng)房企，還包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、格力地產(chǎn)等國(guó)企，其中榮盛發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城等多家房企預(yù)計(jì)虧損超百億。

　　其中，新城控股發(fā)布公告，2022年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.29億元到37.79億元，同比減少70%到95%。同時(shí)，新城控股表示，受整體市場(chǎng)環(huán)境、疫情及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)變化，2022年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利較2021年有較大幅度的減少。此外，由于市場(chǎng)情況變化，公司計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

　　2022年，藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)虧損金額從2021年的138.3億元擴(kuò)大到219.37億元左右，主要原因便是其再次計(jì)提了約160 億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。藍(lán)光發(fā)展表示，雖然支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，但政策落地以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，2022年下半年市場(chǎng)整體仍然沒(méi)有明顯變化，不及預(yù)期。

　　對(duì)于多家房企業(yè)績(jī)虧損的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為：一是行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力。當(dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以?xún)r(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤(rùn)。

　　同時(shí)，債務(wù)違約對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對(duì)這些企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)造成明顯不利影響，特別是銷(xiāo)售劇烈下滑，各類(lèi)成本費(fèi)用增加而收入減少，同時(shí)銷(xiāo)售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問(wèn)題。

　　此外，華夏幸福因債務(wù)重組收益而扭虧為盈，2022年度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元到16億元。華夏幸福表示，扭虧為盈主要系因報(bào)告期內(nèi)公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。但扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。

　　對(duì)此，劉水表示，債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來(lái)發(fā)展。同時(shí)，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場(chǎng)筑底回穩(wěn)可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。部分經(jīng)營(yíng)遇到困難的企業(yè)，積極自救，將有存活的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　整體來(lái)看，劉水分析稱(chēng)，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監(jiān)管部門(mén)密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?/p>