央廣網(wǎng)北京7月25日消息（記者門庭婷）近日，宋都股份發(fā)布公告稱，其全資子公司獲得寧波市奉化區(qū)的兩個(gè)代建項(xiàng)目，項(xiàng)目金額合計(jì)約6117萬元。

　　代建作為一項(xiàng)輕資產(chǎn)、高利潤的業(yè)務(wù)，近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型調(diào)整熱度逐漸升溫。在綠城管理和中原建業(yè)兩家代建企業(yè)率先拿到資本市場的門票后，越來越多房企加大相關(guān)業(yè)務(wù)投入，同時(shí)新入局者也“來勢洶洶”，積極搶占市場份額。隨著房企布局進(jìn)度加速，代建這個(gè)萬億賽道，還將有多少想象空間？

　　企業(yè)加速發(fā)力代建

　　“在探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式背景下，代建是大勢所趨，未來發(fā)展有很大機(jī)遇?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究負(fù)責(zé)人劉水表示。中指院數(shù)據(jù)顯示，自2010年至2020年，中國房地產(chǎn)代建市場新簽合約項(xiàng)目的數(shù)量及建筑面積的復(fù)合年增長率均超過了24.0%，并且該機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來五年中國代建市場新訂約總建筑面積將以23.5%的復(fù)合年增長率持續(xù)增長，合約銷售額將達(dá)3.2萬億至7.3萬億之間。

　　代建行業(yè)未來發(fā)展可觀，房企對于這一業(yè)務(wù)的重視程度也在提升。

　　曾數(shù)次通過變更公司名稱來體現(xiàn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的朗詩地產(chǎn)，近日宣布更名為“朗詩綠色管理有限公司”。更名理由是截至2021年12月31日，由朗詩提供代建服務(wù)及進(jìn)行小股操盤的項(xiàng)目共計(jì)83個(gè)，占中國地區(qū)總可售貨值的比重已逾90%，基本完成了從傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式（地產(chǎn)開發(fā)）向資產(chǎn)輕型化模式的轉(zhuǎn)型跨越。董事局認(rèn)為，將公司名稱更改為“朗詩綠色管理有限公司”能夠更加準(zhǔn)確地體現(xiàn)本集團(tuán)當(dāng)下的業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)及未來的發(fā)展重心，亦有利于公司及其股東之整體利益。

　　克而瑞指出，成功更名后的朗詩綠色管理，將成為繼綠城管理、中原建業(yè)之后，代建行業(yè)的第三家港股上市公司。

　　旭輝控股則把代建列入其“同心圓戰(zhàn)略”，公司執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、旭輝建管董事長陳東彪曾在2021年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示：“代建將是我們未來大力發(fā)展的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，我們有信心能夠?yàn)槲蟹教峁└髢r(jià)值的服務(wù)與回報(bào)，我們相信旭輝在未來幾年，能夠成為代建行業(yè)的重要一員?！?/p>

　　旭輝控股的代建業(yè)務(wù)平臺(tái)旭輝建管成立于2021年，目前正在加速發(fā)展中。僅在今年上半年，旭輝建管就新獲取了29個(gè)代建項(xiàng)目，其中政府代建項(xiàng)目4個(gè)、商業(yè)代建項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)，做到了業(yè)務(wù)模式的全覆蓋和突破。截至6月底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)，累計(jì)在管總建面達(dá)700萬平方米，區(qū)域分布在一二線重點(diǎn)城市。

　　中信建投認(rèn)為，旭輝代建業(yè)務(wù)的加速拓展顯示出公司在品牌、專業(yè)能力方面獲得市場的充分認(rèn)可，代建業(yè)務(wù)也將成為公司輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要抓手，以及利潤新的增長點(diǎn)。

　　除此之外，萬科、金地、世茂、建發(fā)、龍湖、雅居樂等多家房企也都在代建板塊上持續(xù)發(fā)力。

　　代建迎來新的增長機(jī)會(huì)

　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢下，代建為房企打開了更為廣闊的發(fā)展空間，同時(shí)迅速發(fā)展的代建行業(yè)也正迎來新的增長驅(qū)動(dòng)力。

　　劉水指出，代建行業(yè)需求正繼續(xù)增長，特別是中小企業(yè)代建需求增長、地方城投公司、資產(chǎn)管理公司等。

　　地方城投公司已成為不少城市集中供地市場上的“拿地大戶”，以無錫為例，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，在7月22日完成的今年第二批集中供地出讓中，無錫城建發(fā)展集團(tuán)等地方國資企業(yè)拿地金額占比達(dá)到55.21%（截至搖號地塊結(jié)果公布前）。不過，部分城投公司存在產(chǎn)品力較弱等問題，而代建企業(yè)通常具備品牌和管理等方面的優(yōu)勢，可以從中獲得業(yè)務(wù)拓展的潛在機(jī)會(huì)。

　　平安證券研報(bào)認(rèn)為，代建業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)模式具備高盈利特點(diǎn)，能在行業(yè)下行期抵抗周期波動(dòng)，提升產(chǎn)品競爭力與知名度，在當(dāng)前中小房企生存承壓、開發(fā)能力較弱的城投“托底”拿地及金融機(jī)構(gòu)涉足房企資產(chǎn)處置的背景下大有可為，此外政策扶持下的城市更新和保障性住房亦有望為代建業(yè)務(wù)帶來存量及增量拓展空間。

　　從業(yè)務(wù)類型角度來看，代建通常分為商業(yè)代建、政府代建和資本代建三類，其中前兩類是市場主流，但資本代建近期也獲得了更多增長機(jī)會(huì)。

　　中信建投研報(bào)指出，今年以來部分房企現(xiàn)金流壓力較大，不良項(xiàng)目數(shù)量增多，而擁有不良項(xiàng)目所有權(quán)的AMC及信托方缺乏開發(fā)能力，急需找第三方代建公司合作，催生資本代建需求猛增。中信建投預(yù)計(jì)，包含AMC與房地產(chǎn)信托在內(nèi)的資本代建的市場規(guī)模約334億元，是今年代建行業(yè)的新賽道。

　　中原建業(yè)2021年報(bào)顯示，其在2021年新簽約1個(gè)資本代建項(xiàng)目。綠城管理近日則與中國奧園達(dá)成合作，幫助廣州云和公館項(xiàng)目紓困。此前，綠城管理還與金融機(jī)構(gòu)中糧信托合作，接手了恒大江陰項(xiàng)目的代建，并且有消息稱，綠城管理將與東方資產(chǎn)、中國信達(dá)等合作處置不良資產(chǎn)項(xiàng)目。

　　多重需求驅(qū)動(dòng)之下，代建站上行業(yè)新“風(fēng)口”。不過，作為一項(xiàng)高度依賴房企的品牌影響力與操盤能力的業(yè)務(wù)，代建存在一定的入局壁壘，且未來增長空間受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大。未來，代建行業(yè)能夠獲得多大發(fā)展，仍需時(shí)間的檢驗(yàn)。