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商業(yè)地產(chǎn)綠色化進(jìn)程或加速 業(yè)內(nèi)熱議:“綠色溢價(jià)”能否被市場(chǎng)接受

發(fā)布時(shí)間:2022-02-17 10:06:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京2月16日消息(記者劉柏煊)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,由行業(yè)機(jī)構(gòu)16日下午發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告(以下簡稱“報(bào)告”)認(rèn)為,在今年,商業(yè)地產(chǎn)的綠色化趨勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。綠色建筑毫無疑問將助力實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo),但綠色建筑的租金和資產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)能否被市場(chǎng)所接受?

  建筑行業(yè)是高碳行業(yè)。新出爐的報(bào)告中引用了中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)的一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)——國內(nèi)建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%。在碳達(dá)峰和碳中和時(shí)間表的倒逼下,報(bào)告核心結(jié)論顯示:在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。2021年,全國主要城市新交付寫字樓中,超過40%擁有或申請(qǐng)綠色認(rèn)證。

  美國綠色建筑委員會(huì)北亞區(qū)總監(jiān)王婧觀察,目前在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下,綠色建筑發(fā)展呈現(xiàn)加快上行態(tài)勢(shì),并表現(xiàn)出“下沉化、多元化、普適化”的特點(diǎn)。

  “‘下沉化’是指綠色建筑從一二線城市慢慢向三四線城市拓展;‘多元化’是指原先參與綠色建筑認(rèn)證較多的是高端寫字樓,而目前越來越多的建筑類型比如倉儲(chǔ)物流、零售空間、工廠、酒店、數(shù)據(jù)中心等都在參與綠色建筑認(rèn)證;‘普適化’是指過去新建建筑參與認(rèn)證的比較多,現(xiàn)在越來越多的存量建筑、既有建筑也開始參與到綠色建筑的認(rèn)證當(dāng)中?!蓖蹑赫f。

  報(bào)告認(rèn)為,2022年商業(yè)地產(chǎn)綠色化的趨勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。最新調(diào)查顯示,93%的寫字樓租戶表示在選址中傾向于綠色樓宇;33%的物流租戶計(jì)劃在未來三年增加具備綠色認(rèn)證的倉儲(chǔ)設(shè)施。與此同時(shí),53%的受訪投資者表示,已將ESG(環(huán)境、社會(huì)和公司治理)納入投資決策當(dāng)中。

  世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨認(rèn)為,在市場(chǎng)層面,綠色建筑的發(fā)展將受到租戶和投資者雙方力量的共同推動(dòng),這是考慮到未來可能的合規(guī)與政策風(fēng)險(xiǎn)。“從企業(yè)的角度看,由于政府在綠色減排領(lǐng)域的推動(dòng),越來越多的企業(yè)會(huì)把它租賃的房地產(chǎn)作為減排領(lǐng)域之一。另一方面從投資者角度看,房地產(chǎn)基金或資產(chǎn)管理者背后的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于資金投向的ESG要求越來越高,由此也帶動(dòng)資產(chǎn)管理者或房地產(chǎn)基金更多地考慮投資綠色地產(chǎn)。”

  綠色建筑、ESG投資理念越來越受到認(rèn)可,不過,和非綠色建筑相比,綠色建筑會(huì)產(chǎn)生一定的租金和資產(chǎn)價(jià)格溢價(jià),在業(yè)內(nèi)被稱為“綠色溢價(jià)”(Green Premium)。到底有多少人愿意為此“買單”?可持續(xù)的動(dòng)力是否會(huì)面臨挑戰(zhàn)?

  謝晨認(rèn)為,從最新調(diào)研數(shù)據(jù)來看,22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產(chǎn)支付略高的價(jià)格,而9%的租戶愿意為綠色寫字樓支付更高的租金。盡管這兩個(gè)比例都不是特別高,但足以說明一種趨勢(shì)。

  “綠色地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。未來,隨著綠色地產(chǎn)的政策和市場(chǎng)規(guī)范體系日趨完善,有越來越多和綠色房地產(chǎn)交易相關(guān)的數(shù)據(jù)可以去驗(yàn)證和支撐,這類投資或租賃行為能夠帶給投資者和租戶更多的財(cái)務(wù)上的正向收益,我們相信,未來綠色地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)轉(zhuǎn)化成一種良性循環(huán)?!敝x晨說。

(責(zé)編: 郭爽)

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