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二環(huán)邊房源單價不到4萬元? 別用特例唱衰北京樓市

發(fā)布時間:2024-03-27 09:40:00來源: 北京日報

  本報記者 鹿楊

  “北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是危言聳聽”“房價大跌突破底線”……近日,一批房產(chǎn)自媒體賬號突然扭轉(zhuǎn)風(fēng)向,從一抓住新出臺的利好政策就鼓吹“房價暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標(biāo)題或視頻封面,并配以個別小區(qū)、個別房源的降價案例,引發(fā)了一些購房人和房主的擔(dān)憂。

  北京樓市真如自媒體描述那般嗎?記者連日走訪多處超低價房源后發(fā)現(xiàn),一些本身存在硬傷的房源,疊加業(yè)主急迫的賣房需求后確實(shí)出現(xiàn)了大幅降價現(xiàn)象,但均為特殊案例,不能代表北京樓市整體現(xiàn)狀。

  市場驚現(xiàn)跳樓價二手房?

  記者實(shí)探其“秒空”

  近日,一套位于豐臺區(qū)西羅園小區(qū)、單價僅約3.7萬元的三居室在網(wǎng)上被炒得火熱。記者了解到,該小區(qū)位于南二環(huán)外,房源掛牌價為399萬元,面積則有106平方米。

  “這套房子早就賣了?!碑?dāng)記者以購房者的身份來到中介機(jī)構(gòu)門店咨詢該套房源時,幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

  不僅如此,據(jù)一名中介業(yè)務(wù)員介紹,目前西羅園小區(qū)的同戶型房源掛牌價為670萬元。“那套情況特殊,南側(cè)所有窗戶均被遮擋。房子掛出去一天就賣掉了,一般單價在5萬元至6萬元比較正常?!?/p>

  隨后,記者又走訪了另一個在社交媒體中被熱議的超低價小區(qū)房源。該房源位于東二環(huán)外的弘善家園,面積為80平方米左右的兩居室,掛牌價僅311萬元。中介李俊(化名)介紹,這個房源很快就簽了約。記者發(fā)現(xiàn)該房源的戶型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶均面朝墻體,采光不佳。

  有中介告訴記者,該小區(qū)戶型好的房源,如全南向、南北通透的兩居價格能賣到500萬元以上。

  自媒體為博眼球掙流量

  用特例當(dāng)行情

  “北京二環(huán)房價3.9萬!瘋了瘋了!”在這個標(biāo)題極為吸睛的視頻中,一名房產(chǎn)自媒體博主感慨道,“北京的房價已經(jīng)卷成這樣、降成這樣、瘋狂成這樣了嗎?”

  在另一名名為“蛋蛋買房歷險記”的房產(chǎn)自媒體博主的視頻中,他用醒目的花字打著“瘋狂砸盤,北京樓市被砸蒙了!”的標(biāo)語,并配以朋友圈一名中介發(fā)布的一個極低價房源信息截圖,大喊著“被砸蒙了!”??此朴欣碛袚?jù)的表述,配上極具情緒煽動性的表演,讓這條視頻的轉(zhuǎn)發(fā)量超過1.3萬。

  此類視頻和論調(diào)不在少數(shù)。記者甚至發(fā)現(xiàn),僅西羅園低價房源就有10余個自媒體賬號發(fā)出類似推送,推送時間從1個月前到10天前不等。這也就是說在該房源成交近1個月以后,仍舊有自媒體賬號以此為借口炒作。

  “這些房產(chǎn)博主一般不在意房源有沒有售出,他們只是為了博關(guān)注度和獲取流量,轉(zhuǎn)化到私域變現(xiàn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一些自媒體賬號“看到什么熱就會跟什么”,看到唱衰樓市有流量,就開始不顧事實(shí)地炒作。

  特價房現(xiàn)身等于樓市崩盤?

  專家:不客觀

  “特價房往往存在很多特殊情況,例如持有多套房產(chǎn)、急于換房、急于變現(xiàn)的業(yè)主才會愿意大幅度降價換取現(xiàn)金流,但這部分業(yè)主只占很少一部分?!崩钣罴握J(rèn)為,拿這類房源代表樓市整體情況并不客觀,自媒體賬號的過度炒作會誤導(dǎo)購房人,可能造成不利影響。

  實(shí)際上,在多重樓市利好政策的持續(xù)影響下,北京樓市已經(jīng)漸漸顯現(xiàn)出回暖跡象。3月19日,市統(tǒng)計局公布了2024年1至2月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,全市商品房銷售面積115.2萬平方米,同比增長11.4%,其中住宅銷售面積82.9萬平方米,增長14.6%。

  根據(jù)麥田房產(chǎn)的另一份統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至3月11日,今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套,環(huán)比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價(麥田覆蓋樓盤)環(huán)比下降0.4%,掛牌量環(huán)比上漲0.18%,買方依然占據(jù)議價的主動權(quán)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:“今年3月,北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右?!边@也意味著,目前北京房地產(chǎn)市場的成交節(jié)奏呈現(xiàn)加快趨勢,盡管價格穩(wěn)中有降,但遠(yuǎn)沒有達(dá)到自媒體賬號宣揚(yáng)的“暴跌”,整體平穩(wěn)向好。

(責(zé)編:李雨潼)

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