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“房住不炒”定位不會改變

發(fā)布時間:2023-08-23 10:02:00來源: 經(jīng)濟日報

  從國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價等數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中,一些城市的房地產(chǎn)市場仍存下行壓力。當(dāng)前,從中央的有關(guān)部署到各地因城施策,都在強調(diào)更好滿足剛性和改善性居住需求,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況下,有人覺得,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”,是針對房價過快上漲時提出來的,當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大變化,炒房的沒那么多了,再提“房住不炒”已不合時宜。果真如此嗎?

  事實是,當(dāng)前仍要堅持“房住不炒”定位。中央政治局會議提出,適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)二十余年發(fā)展,商品房總體告別短缺,有的城市甚至出現(xiàn)供大于求,很多城市正在從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。然而,“房住不炒”定位仍然要堅持,沒有過時。這是因為我國房地產(chǎn)市場分化明顯,在一些熱點城市,供不應(yīng)求的情況依然存在,一旦炒作房價重來,又可能重走過度依賴房地產(chǎn)的老路,對經(jīng)濟社會發(fā)展會產(chǎn)生不利影響。

  “房住不炒”是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則,不應(yīng)也不會改變,須長期堅持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),這是客觀事實。不能夸大其作用,像過去一樣對這一行業(yè)存在過度依賴的傾向;也不能輕視其在宏觀經(jīng)濟中的作用、對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用。

  強調(diào)房地產(chǎn)市場支柱地位和對宏觀經(jīng)濟的作用,不是重走過度依賴房地產(chǎn)市場、房價過快上漲的老路,不代表房價又要過快上漲。當(dāng)前出臺的一系列助力市場企穩(wěn)回升的政策,是為了促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。實際上,房地產(chǎn)業(yè)將逐步進入總量略減,平穩(wěn)發(fā)展的軌道。在很多城市,供需基本平衡,甚至供大于求的情況下,已經(jīng)不具備過快上漲的基礎(chǔ)。

  2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。與房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系的建筑業(yè),2022年增加值占GDP的6.9%。把兩個支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)住,對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%,房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%,居民財富60%在住房上,可謂牽一發(fā)動全身。房地產(chǎn)業(yè)對原材料供應(yīng)、家具家裝等上下游產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動作用也都非常突出。因此,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十分必要。

  房地產(chǎn)業(yè)在過快上漲階段存在“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”特點,“三高”模式讓市場規(guī)??焖贁U張,存在很大弊端,如今已經(jīng)難以為繼。歷經(jīng)多年的累積,房地產(chǎn)行業(yè)在逐步進入新階段時,問題越發(fā)顯露。個別房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險暴露。處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在修正過去存在的問題,探索房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

  針對市場中出現(xiàn)的已售逾期難交付項目,有關(guān)部門和各地出臺一系列政策舉措推進保交樓,目的在于讓相關(guān)房地產(chǎn)項目渡過暫時難關(guān),維護好購房居民權(quán)益,確保社會穩(wěn)定。出現(xiàn)逾期項目的企業(yè)仍應(yīng)履行好自救主體責(zé)任。針對一些企業(yè)出現(xiàn)的違規(guī)挪用預(yù)售資金等問題,有關(guān)部門也要嚴格依法依規(guī)處理。

  應(yīng)該看到,我國城鎮(zhèn)化進程仍在持續(xù)推進,農(nóng)民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級,對好房子,對改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃,大力推進改造城市老舊小區(qū)等舉措,都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè),房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

  讓全體人民住有所居是美好期待。在堅持“房住不炒”定位的同時,我國還加快構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系,明確了住房保障的頂層設(shè)計,以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為重點推進保障性住房建設(shè)。特別是發(fā)展保障性租賃住房,各地出臺相關(guān)規(guī)劃,旨在更好解決新市民、青年人的居住問題。租購?fù)瑱?quán)正在慢慢實現(xiàn),以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的問題,也正在通過教育資源均等化的實現(xiàn)逐步改變。住有所居,且更加宜居,定會更好實現(xiàn)。(本文來源:經(jīng)濟日報 作者:亢 舒)

(責(zé)編:李雅妮)

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