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不法中介為何勸客戶把房貸置換為經(jīng)營貸? 隱藏高額收費(fèi)陷阱

發(fā)布時(shí)間:2022-12-21 11:25:00來源: 北京青年報(bào)

  近期,一些不法中介發(fā)掘“商機(jī)”,向消費(fèi)者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸,宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”,誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過橋資金結(jié)清房貸,再到銀行辦理經(jīng)營貸歸還過橋資金。然而,所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”看似利息更優(yōu)惠,實(shí)際卻隱藏違法違約隱患、高額收費(fèi)陷阱、個(gè)人征信受損、資金鏈斷裂、信息泄露等風(fēng)險(xiǎn)。12月20日,中國銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局發(fā)布2022年第8期風(fēng)險(xiǎn)提示,提醒廣大消費(fèi)者,警惕不法中介誘導(dǎo),認(rèn)清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn),防范合法權(quán)益受到侵害,要特別注意四大風(fēng)險(xiǎn)。

  中介違規(guī)操作

  給消費(fèi)者帶來違約違法隱患

  根據(jù)相關(guān)監(jiān)管規(guī)定,經(jīng)營貸須用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。銀行與消費(fèi)者貸款合同會(huì)明確約定貸款用途,但在“轉(zhuǎn)貸”操作下,銀行若發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸款資金未按照合同約定使用,最終將由消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任,不但可能被銀行要求提前還貸,個(gè)人征信也會(huì)受到影響。此外,在經(jīng)營貸辦理過程中,不法中介宣稱可以提供辦理各項(xiàng)證件、材料的服務(wù),“幫助”消費(fèi)者申請(qǐng)貸款,其實(shí)是通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請(qǐng)經(jīng)營貸資格,此行為涉嫌騙取銀行貸款,消費(fèi)者甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。

  據(jù)北京青年報(bào)記者了解,即使中介通過弄虛作假的手段成功幫客戶申請(qǐng)到經(jīng)營貸,在貸后管理中,銀行也會(huì)跟蹤該公司的經(jīng)營情況,一旦發(fā)現(xiàn)異常,監(jiān)測(cè)到貸款違規(guī)進(jìn)入樓市,銀行將會(huì)要求客戶限期還清所有貸款,客戶個(gè)人征信也會(huì)留下不良記錄。對(duì)于違規(guī)包裝出來的經(jīng)營貸,抽貸并非小概率事件。去年全國多地銀保監(jiān)局都針對(duì)經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市開展專項(xiàng)行動(dòng),不少客戶收到銀行抽貸的通知,短期內(nèi)湊不齊錢還貸款,只能找高息過橋資金應(yīng)急,甚至不得不低價(jià)賣房籌款。

  北京時(shí)代九和律師事務(wù)所合伙人許桂林律師表示,如果借款人和貸款中介在申請(qǐng)貸款的過程中存在弄虛作假的行為,又給銀行造成壞賬,可能涉嫌騙取貸款罪,銀行可以報(bào)警追究刑事責(zé)任。我國《刑法》規(guī)定,以欺騙手段取得銀行貸款,給銀行造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;給銀行造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。根據(jù)司法解釋,騙取貸款金額在100萬以上,給銀行造成的損失在20萬元以上就可以立案。

  中介墊付“過橋資金”

  息費(fèi)隱藏諸多貓膩

  銀保監(jiān)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)提示指出,不法中介所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”,需要消費(fèi)者先結(jié)清住房按揭貸款,再以房屋作抵押辦理經(jīng)營貸。不法中介為牟取非法利益,往往慫恿消費(fèi)者使用中介的過橋資金償還剩余房貸,并從中收取墊資過橋利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各種名目的高額費(fèi)用,消費(fèi)者“轉(zhuǎn)貸”后的綜合資金成本可能高于房貸正常息費(fèi)水平。即使最終申請(qǐng)經(jīng)營貸失敗,消費(fèi)者仍將被中介要求承擔(dān)上述各項(xiàng)高額費(fèi)用,同時(shí)還將承擔(dān)高息過橋資金的還款壓力。

  根據(jù)北青報(bào)記者當(dāng)時(shí)的調(diào)查,過橋資金利率,不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低,低的能到萬分之五,高的能到千分之二。但是,只要經(jīng)營貸沒放款,這筆過橋資金是用一天就要收一天。雖然中介都說很快就能搞定,但現(xiàn)實(shí)中也有部分客戶在貸款過程中遇到意想不到的“岔子”,一個(gè)月才放下款來,過橋利息就花了一大筆。此外,還有少數(shù)“無良”中介會(huì)在辦理過程中,以各種名義加收額外費(fèi)用,比如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等,轉(zhuǎn)貸者騎虎難下只能應(yīng)允,最后發(fā)現(xiàn),轉(zhuǎn)貸的成本比自己預(yù)想的高了很多。

  “以貸還貸”等操作

  存在資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

  經(jīng)營貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如,經(jīng)營貸的期限較短,還款要求也很不一樣,且本金大多需一次性償還,借款人若無穩(wěn)定的資金來源,貸款到期后不能及時(shí)償還本金,可能產(chǎn)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

  據(jù)北青報(bào)記者調(diào)查,大部分銀行會(huì)要求經(jīng)營貸客戶1年或3年,最多5年續(xù)簽一次。利率越低,續(xù)貸的間隔越短。每次續(xù)貸,銀行還會(huì)按程序?qū)彶檫@家企業(yè)的貸款資質(zhì)和經(jīng)營情況。銀行不會(huì)保證一定會(huì)成功續(xù)貸,更不會(huì)保證續(xù)貸時(shí)利率與原來一樣。續(xù)簽的時(shí)候,大部分銀行會(huì)要求先一次性歸還本金,等成功續(xù)貸之后再發(fā)放一筆新的貸款??蛻羧绻€不上這筆錢,到時(shí)還要找中介的過橋資金應(yīng)急。

  有銀行人士表示,最近兩年因?yàn)橐咔榈脑颍瑸橹С謱?shí)體經(jīng)濟(jì),正常經(jīng)營的小微企業(yè)基本都能無本續(xù)貸,很多人會(huì)感覺經(jīng)營貸很寬松,以后政策如果變了,優(yōu)惠便利條件沒有了,貸款利率也可能會(huì)變高。這都是借款人必須考慮的政策風(fēng)險(xiǎn)。

  部分中介泄露或出售

  消費(fèi)者個(gè)人信息

  消費(fèi)者選擇“貸款中介”的“轉(zhuǎn)貸”服務(wù),需要將身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財(cái)產(chǎn)信息等相關(guān)重要信息提供給中介。部分中介獲取消費(fèi)者個(gè)人信息后,為謀取非法利益可能會(huì)泄露、出售相關(guān)信息,侵害消費(fèi)者信息安全權(quán)。

  銀保監(jiān)會(huì)消保局提醒廣大消費(fèi)者,要合理評(píng)估個(gè)人或家庭實(shí)際情況,若有提前還貸或者其他金融業(yè)務(wù)需求,應(yīng)向銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢了解相關(guān)情況。申請(qǐng)貸款時(shí),提供真實(shí)有效的貸款申請(qǐng)材料;在合同簽署時(shí),認(rèn)真閱讀條款,重點(diǎn)關(guān)注利率、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)提示等重要內(nèi)容,謹(jǐn)慎對(duì)待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié);借貸后,注意按照約定用途使用貸款,避免挪作他用,產(chǎn)生違約責(zé)任,影響個(gè)人征信。

  此外,在辦理金融業(yè)務(wù)時(shí),不隨意透露身份信息、銀行賬號(hào)、財(cái)產(chǎn)情況等個(gè)人信息,防止信息泄露的風(fēng)險(xiǎn);不輕易登錄不明機(jī)構(gòu)網(wǎng)站和轉(zhuǎn)發(fā)鏈接;不輕信自稱某金融機(jī)構(gòu)的陌生來電,避免個(gè)人信息被不法分子利用,甚至造成財(cái)產(chǎn)損失。

  文/本報(bào)記者 程婕

(責(zé)編:李雨潼)

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