欧美老妇性午夜小视频_国产97最新在线视频_亚洲精品免费Ww久久_日韩三级在线成人网站

中國西藏網(wǎng) > 即時(shí)新聞 > 時(shí)政

優(yōu)化二手房交易政策正當(dāng)時(shí)

發(fā)布時(shí)間:2022-09-28 10:29:00來源: 經(jīng)濟(jì)日報(bào)

  如今,購房家庭在同一時(shí)期內(nèi)先出售名下住房再購買下一套住房,也就是“賣一買一”的情況比較普遍。很多家庭在“賣一買一”時(shí),由于賣房周期拉得太長,影響了下一套的買入,甚至錯(cuò)過了喜歡的房源,或因?yàn)榍耙惶踪u出時(shí)資金籌措不及時(shí),再次購房時(shí)對賣家產(chǎn)生違約。針對“賣一買一”這樣的“連環(huán)單”交易,北京市開始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,此舉能夠大大縮短交易時(shí)間,從而提升二手房交易便捷度,有助于進(jìn)一步釋放改善性住房需求。

  假設(shè)乙將名下一套住房賣給甲,又去買了丙的一套住房,則甲、乙、丙三方構(gòu)成了一個(gè)“連環(huán)單”。由于北京目前仍實(shí)行限購政策,很多家庭需要賣掉一套住房騰出購房資格再買下一套。按照傳統(tǒng)交易模式,“連環(huán)單”中的乙要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購買丙的住房,交易周期較長。根據(jù)此次北京試行的新政策,甲、乙、丙申請辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)后,乙和甲只要進(jìn)行網(wǎng)簽,乙就可以騰出購房資格,啟動(dòng)購買丙住房的程序。也就是說,乙購房資格的釋放由原先辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記也就是“過戶”后,前置至網(wǎng)上簽約后。待乙完成買入丙住房的網(wǎng)簽后,可一并辦理乙對甲賣出、乙對丙買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士估算,“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的交易周期較優(yōu)化前最多可減少50天。

  二手房交易在北京房地產(chǎn)交易中占比較高,其中改善性購房需求占三成以上。有關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年北京市二手房成交面積顯著高于新房成交面積。優(yōu)化二手房交易流程將有助于提高存量房屋交易效率,更好支持購房家庭合理住房需求。

  近期,在優(yōu)化二手房交易流程方面,很多城市推出了“帶押過戶”的新舉措。“帶押過戶”能夠降低交易成本,促成交易便利化,活躍二手房市場,是一項(xiàng)順應(yīng)民心之舉。

  所謂“帶押過戶”,是指對于存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的,賣方可不先歸還原來的房貸就完成過戶登記,買方可帶抵押過戶直接獲取金融貸款。在傳統(tǒng)的二手房交易過程中,如果住房還有未還清的銀行按揭貸款,則仍處于抵押狀態(tài),交易手續(xù)相當(dāng)繁瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款,即“贖契”,通過“贖契”解除原有抵押,才能辦理過戶手續(xù),進(jìn)而買方將房產(chǎn)再次抵押,獲得銀行貸款。

  “帶押過戶”新政節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費(fèi),以及過橋費(fèi)帶來的利息和擔(dān)保費(fèi)等,利于賣方盡快回籠資金,同時(shí)省下了交易時(shí)間。過去,一旦賣方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款,則很可能對買方產(chǎn)生違約?!皫а哼^戶”減少了辦事環(huán)節(jié),縮短了交易時(shí)間,避免因時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。

  二手房市場對房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)健康發(fā)展有重要作用。很多二手房有成熟的商業(yè)和物業(yè),地理位置好,相比購買新建商品住宅往往需要等待一定交房時(shí)間而言,不少購房者根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況綜合考慮,將二手房作為首次置業(yè)或者改善居住條件置換住房的首選。特別是在一線等大城市,二手房的交易量早已超過新房。當(dāng)前,促進(jìn)二手房交易的企穩(wěn)回升,有助于帶動(dòng)中介服務(wù)行業(yè)的活躍,促進(jìn)裝飾裝修、家具家電等相關(guān)消費(fèi)。期待各地有更多優(yōu)化二手房交易流程的舉措出臺(tái),更好滿足剛需和改善性購房家庭合理住房需求,促進(jìn)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(亢 舒)

(責(zé)編:李雨潼)

版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。