45個城市9月新房價格同比下降 南京同環(huán)比雙降
10月19日,國家統計局公布了9月份最新的全國70城房價指數。記者注意到,新房價格同比下降的城市較8月增加了1個,達到45個,表明房地產市場仍處于調整期,其中南京新房價格環(huán)比和同比分別下探0.8%和0.5%。
京滬房價領漲,廣深下跌
國家統計局的統計顯示,9月全國70個大中城市中,新房價格同比下降的城市有45個,比上月增加1個,較年內高點減少10個;二手房價格同比下降的城市有67個,比上月增加1個。
在一線城市中,上海新房價格一枝獨秀,環(huán)比上漲0.5%領跑全國,北京以0.4%的增幅位居其次,廣州和深圳則分別下跌0.6%和0.5%。從整體上看,9月一線城市的新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,二手房價格環(huán)比在連續(xù)4個月下降后首次轉漲,漲幅為0.2%。
記者發(fā)現,南京的新房價格在9月份表現出回落跡象。國家統計局的數據顯示,9月南京新房價格環(huán)比下跌0.8%,同比下跌0.5%,與8月份相比均呈持續(xù)下滑態(tài)勢。
市場人士表示,今年8月底、9月初國內多個城市出臺了一系列樓市調控新舉措之后,市場熱度有所升溫,尤其是“認房不認貸”等刺激政策相繼在超過30個城市落地。同時,佛山、嘉興、南京等城市取消限購及明確執(zhí)行差異化住房信貸政策,前期觀望或積壓的購房需求在短期內得以釋放。不過,受到交易周期、觀望情緒蔓延等多種因素影響,市場交易與房價態(tài)勢仍不及預期,數據上并沒有顯示出新政的直接推動作用,預計在未來一兩個月會陸續(xù)顯現。
市場熱度確有小幅提升
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,在過去一個多月新政不斷出臺的刺激下,南京房地產市場的熱度確實有所提升。河西、南部新城等板塊的樓盤銷售表示,新政落地后選擇出手的多了起來,降首付比例和降貸款利率實實在在地減輕了購房壓力。
在二手房市場,盡管南京市場房源量持續(xù)增長,不過業(yè)務員的帶看量也在恢復,近期打算換房的客戶相當多,他們在掛牌出售的同時也在尋找新的二手房源。
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三季度南京寫字樓空置率微降
記者從地產機構戴德梁行最新發(fā)布的今年三季度市場報告中獲悉,南京寫字樓市場的空置率在三季度微降,租金跌幅呈現收窄趨勢。
該機構在報告中指出,三季度南京甲級寫字樓市場新增兩個項目入市,分別為浙大網新數智中心和保利南自·智匯中心,截至三季度末,南京甲級寫字樓物業(yè)市場總存量約為460萬平方米。受經濟復蘇的推動,南京寫字樓租賃市場的需求穩(wěn)中有升,與二季度相比,環(huán)比吸納量增加約1500平方米,全市平均空置率下降至24.1%,環(huán)比下降1.3個百分點。
同時,三季度南京寫字樓市場租金跌幅收窄,總體均價約為82.7元/平方米/月,環(huán)比微降0.5%。伴隨河西板塊新入市項目的逐漸去化,河西區(qū)域租金止跌微升。(馬祚波)
過去一年南京新房漲跌情況
日期 環(huán)比漲幅 同比漲幅
2022年9月 -0.4% 0.3%
2022年10月 -0.5% -0.1%
2022年11月 0.3% 0.6%
2022年12月 -0.1% 0.3%
2023年1月 0 0.2%
2023年2月 0.3% -0.3%
2023年3月 0.5% 0.1%
2023年4月 0.5% 1.2%
2023年5月 -0.3% 1.5%
2023年6月 -0.2% 0.9%
2023年7月 -0.1% 0.5%
2023年8月 -0.4% -0.2%
2023年9月 -0.8% -0.5%
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