商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款也可以“帶押轉(zhuǎn)貸”了。10月16日，江蘇徐州市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關(guān)于優(yōu)化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款額度測算采用余額倍數(shù)法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數(shù)將根據(jù)市住房公積金管理中心個貸率實(shí)時情況進(jìn)行動態(tài)管理。靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　記者了解到，浙江金華也于16日推出新業(yè)務(wù)可以讓購房者不用為了結(jié)清商業(yè)性房貸自行籌款周轉(zhuǎn)，從而減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，目前南京尚未推出房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者了解到，在能夠辦理“商轉(zhuǎn)公”的城市，購房者商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要“先清后貸”，即先以自有資金結(jié)清商業(yè)性房貸，再申請轉(zhuǎn)公積金貸款，不少購房者為籌款周轉(zhuǎn)難而發(fā)愁。浙江金華推出“帶押轉(zhuǎn)貸”后，購房者可以直接申請轉(zhuǎn)公積金貸款，償還全部或部分商業(yè)貸款，購房者不用為了結(jié)清商貸自行籌款周轉(zhuǎn)了。市場人士認(rèn)為，此舉是對現(xiàn)有住房公積金制度的創(chuàng)新，使得“商轉(zhuǎn)公”功能更加務(wù)實(shí)，讓購房者享受到實(shí)實(shí)在在的低利率實(shí)惠。

　　不過，目前南京尚未推出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，主因是公積金的提取率較高。據(jù)介紹，“商轉(zhuǎn)公”通常需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，并征得商業(yè)銀行同意，先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。

　　南京公積金管理中心在其官網(wǎng)表示，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低而開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，不過設(shè)置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。而近幾年，南京職工使用公積金購房的需求較為旺盛，公積金提取率達(dá)80％左右，導(dǎo)致用于發(fā)放貸款的資金較為緊張，因此南京目前不具備探索開展“商轉(zhuǎn)公”的條件，以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guān)政策的制定實(shí)施，主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。南京公積金中心在其官網(wǎng)表示，今后將根據(jù)歸集、提取、貸款資金的使用情況，進(jìn)一步研究相關(guān)政策，確保公積金互助性的最優(yōu)化。（馬祚波）