從“有房住”到“住好房”，健康、智慧的高品質(zhì)住房成為百姓的剛需之一。

　　9月4日，記者從寧波市住建局獲悉，為了提高百姓居住品質(zhì)，從2022年起，寧波按照“一事一議”原則，對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目（不含預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）、“定品質(zhì)”項(xiàng)目、大面積改善型等住宅房源裝修價(jià)格“松綁”。

　　按照有關(guān)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，得分超過(guò)70分的項(xiàng)目，裝修價(jià)格可在普通全裝住宅毛坯最高限價(jià)的15%的基礎(chǔ)上適當(dāng)突破，但具體價(jià)格還需結(jié)合樓盤(pán)裝修情況、政府監(jiān)管要求等確定。

　　截至目前，全市累計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目入圍“松綁”名單。

　　“精裝房裝修，是房子交付時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方最容易產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。”寧波市住建局相關(guān)工作人員坦言，寧波是浙江住宅全屋裝修政策最先落地的城市。

　　自2017年推廣住宅全屋裝修至今，寧波出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定，明確了住宅全屋裝修的主體質(zhì)量責(zé)任、裝修價(jià)格、交付、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)。

　　這對(duì)房企開(kāi)發(fā)精裝修住宅進(jìn)行了有效的規(guī)范，也讓老百姓在買(mǎi)全裝修房時(shí)有了更完善的制度和管理保障。

　　一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示了寧波精裝修住宅的受歡迎程度：從2017年到2022年，寧波人口增加71.5萬(wàn)人。截至2022年，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上精裝修的樓盤(pán)供應(yīng)滲透率已達(dá)74%，遠(yuǎn)高于全國(guó)40%左右的滲透率。

　　如何在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)，最大限度減少精裝房裝修矛盾？

　　2022年6月在有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，寧波進(jìn)一步出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整新建住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷(xiāo)售管理等有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

　　《通知》提出，全裝修住宅預(yù)售項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)按照不高于該項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售備案（毛坯）均價(jià)的15%確定，且按房屋建筑面積計(jì)不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。

　　其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目（不含預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）、“定品質(zhì)”項(xiàng)目、大面積改善型等住宅房源可根據(jù)實(shí)際情況，按照“一事一議”原則確定裝修價(jià)格。

　　2023年初，寧波市住建部門(mén)又制定了相關(guān)細(xì)則，同時(shí)制定了“一事一議”項(xiàng)目議事評(píng)分表。

　　具體來(lái)說(shuō)，“一事一議”是指房企在制作樣板房之前，將裝修產(chǎn)品的定位、設(shè)計(jì)方案、裝修方案及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送至屬地的住建部門(mén)。經(jīng)屬地住建部門(mén)初步審核同意后，交由寧波市住建局審核，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。然后，住建部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目整體品質(zhì)、綠色節(jié)能、智慧生活、公共服務(wù)及內(nèi)部裝修平衡性等進(jìn)行評(píng)分。項(xiàng)目得分超過(guò)70分，每增加1分，該項(xiàng)目裝修最高限價(jià)在毛坯均價(jià)限價(jià)的15%的基礎(chǔ)上可增加0.5%，最高不超過(guò)毛坯均價(jià)限價(jià)的30%。

　　仔細(xì)閱讀這份“一事一議”項(xiàng)目議事評(píng)分表，記者發(fā)現(xiàn)，大面積改善型住宅房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)，已不再只停留于“內(nèi)裝”部分。小區(qū)內(nèi)的整體景觀、綠化、物業(yè)、電梯、架空層、垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)、地下室、車(chē)位配比、智能家居系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等智慧生活和整體品質(zhì)，也在評(píng)分范圍內(nèi)。

　　值得一提的還有，在全裝修住宅樓房整體裝修結(jié)束交付前，住建部門(mén)將會(huì)同第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)分表中各項(xiàng)內(nèi)容一一驗(yàn)收，讓購(gòu)房者的錢(qián)花得明明白白。

　　根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，寧波市住建部門(mén)會(huì)定期對(duì)評(píng)分表中的細(xì)則進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。