“10萬(wàn)元買8套房” 河南鶴壁“低”房?jī)r(jià)上熱搜背后

　　一半海水 一半火焰

　　海水：鶴壁老城區(qū)，兩三萬(wàn)、三四萬(wàn)元就能買一套的房子確實(shí)不少

　　火焰：鶴崗新區(qū)，處于市中心的房子，一般均價(jià)都在七八千元一平米

　　10萬(wàn)元買8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鶴壁買房的經(jīng)歷，一度沖上了微博熱搜第一。鶴壁這座知名度并不算高的河南省地級(jí)市，迅速引發(fā)了關(guān)注，與此同時(shí)，“鶴壁會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)鶴崗”也引發(fā)廣泛討論。

　　鶴壁當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，鶴壁的老城區(qū)確實(shí)房?jī)r(jià)很便宜，但并沒(méi)有網(wǎng)上說(shuō)的“10萬(wàn)元買8套”那么夸張。鶴壁市宣傳部門工作人員回應(yīng)記者稱，“市里已經(jīng)注意到了這個(gè)問(wèn)題，我們正在開(kāi)會(huì)研究此事，對(duì)于此事將盡快給出回應(yīng)?！?/p>

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次購(gòu)房者購(gòu)房后作為倉(cāng)儲(chǔ)使用，恰恰說(shuō)明老舊二手房有了新的用處。對(duì)于人口凈流入或者說(shuō)城市知名度偏弱的城市來(lái)說(shuō)，不妨從中挖掘機(jī)會(huì)，對(duì)老舊二手房的再利用形成更好的規(guī)劃。建議系統(tǒng)地對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)。

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　　10萬(wàn)元買8套房？

　　房主：最初是為了網(wǎng)店生意找倉(cāng)庫(kù)

　　公開(kāi)資料顯示，鶴壁市是“封神榜”故事發(fā)生地，商朝首都朝歌、戰(zhàn)國(guó)七雄之趙國(guó)都城中牟均位于鶴壁市區(qū)。鶴壁是東亞民族姓氏的重要發(fā)祥地，林、石、衛(wèi)、康、殷姓及韓國(guó)(朝鮮)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。

　　同時(shí)，鶴壁也曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口外流，老城區(qū)大量房屋空置。

　　從2020年9月開(kāi)始，丁樂(lè)在鶴壁陸陸續(xù)續(xù)買了12套房子。

　　丁樂(lè)是北京人，開(kāi)網(wǎng)店做生意，最初為了找倉(cāng)庫(kù)，開(kāi)始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江紹興買過(guò)幾套10萬(wàn)元以內(nèi)的房子后，他選定了河南鶴壁。

　　丁樂(lè)表示，最開(kāi)始的那8套房一共花了10萬(wàn)元，最便宜的一套房?jī)r(jià)1000元，中介費(fèi)1000元，加起來(lái)才2000元。

　　丁樂(lè)在鶴壁買第一套房子，更是通過(guò)一種看似不可思議的方式——網(wǎng)購(gòu)來(lái)完成。“房主發(fā)來(lái)房子的視頻和照片，我在網(wǎng)上查了實(shí)景地圖，看起來(lái)是一樣的，周圍還挺熱鬧，就把錢打過(guò)去了。他把房本、身份證之類的拍了照給我發(fā)過(guò)來(lái)，就算(初步)買好了?！?/p>

　　丁樂(lè)表示，與他一樣選擇在鶴壁買房的外地人不在少數(shù)。丁樂(lè)所在的一個(gè)“外地人鶴壁買房”的微信群里，有近400人，“大部分都是在鶴壁買房的外地人，也有一些鶴壁本地的房東和中介，還有我在鶴壁時(shí)認(rèn)識(shí)的人?！?/p>

　　據(jù)丁樂(lè)觀察，這些人中，有相當(dāng)一部分與選擇去鶴崗、乳山居住的人一樣，屬于“靠一根網(wǎng)線就能生活的人”，比如自媒體寫(xiě)作、視頻創(chuàng)作、炒股等等，“還有帶著孩子靠刷單掙錢的。”

　　丁樂(lè)甚至還碰到過(guò)從北京、上海退休后選擇到這里生活的老人，“不過(guò)這是少數(shù)，是特例。”

　　還有不少人，選擇在鶴壁買完房子，繼續(xù)回大城市打工，任由房子空著?！按蟪鞘蟹?jī)r(jià)高，買不起，花一兩萬(wàn)在這里買套房子，會(huì)覺(jué)得自己也有房子了，心里踏實(shí)一些，可能是這種心態(tài)吧?！倍?lè)說(shuō)。

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　　真實(shí)的鶴壁房?jī)r(jià)

　　新區(qū)和老城區(qū)房?jī)r(jià)相差數(shù)十倍

　　“10萬(wàn)元買8套房子”一事沖上微博熱搜后，丁樂(lè)也一直在關(guān)注網(wǎng)上的消息。對(duì)于鶴壁房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有這么低，很多人都有疑問(wèn)。

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，丁樂(lè)也有自己的看法：“鶴壁的房?jī)r(jià)確實(shí)低，但只是這部分區(qū)域，尤其集中在山城區(qū)和鶴山區(qū)——都是鶴壁市的老城區(qū)。隨著新區(qū)建成后，人們逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移，原本坐落于礦區(qū)的老城區(qū)受到冷落，房子鮮有問(wèn)津，房?jī)r(jià)自然就低?！?/p>

　　丁樂(lè)所說(shuō)的鶴壁新區(qū)，是在1992年河南省政府批準(zhǔn)建設(shè)的鶴壁市淇濱經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的新的政治中心，地處鶴壁市市域中心，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，東鄰京珠高速公路，西鄰107國(guó)道和京廣鐵路。

　　2012年9月29日，鶴壁新區(qū)奠基儀式隆重舉行。隨著鶴壁新區(qū)的建設(shè)，鶴壁市區(qū)人口開(kāi)始直接往新區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　丁樂(lè)表示：“人口轉(zhuǎn)移到新區(qū)，新區(qū)的房?jī)r(jià)水漲船高，老城區(qū)的房子因?yàn)槿丝谕饬鳎匀痪蜁?huì)便宜。1000元一套房子，10萬(wàn)元買8套房子，一個(gè)是因?yàn)槲屹I的時(shí)間相對(duì)早一些，另一個(gè)我算是‘撿漏’，我不挑，不太在乎房子是新是舊，小區(qū)和房子內(nèi)部環(huán)境如何，只要價(jià)格合適就會(huì)出手?！?/p>

　　因此，在丁樂(lè)看來(lái)，他“10萬(wàn)元買8套房子”的經(jīng)歷算是“特例”。“不過(guò)，花兩三萬(wàn)、三四萬(wàn)元，在老城區(qū)還是能買到比較合適的房子的?！倍?lè)說(shuō)。

　　記者采訪的兩位鶴壁市房屋中介的看法，也側(cè)面印證了丁樂(lè)的說(shuō)法。盡管對(duì)于“10萬(wàn)元買8套房子”，兩位中介都覺(jué)得不可能，但他們也都表示，在鶴壁老城區(qū)，兩三萬(wàn)、三四萬(wàn)元就能買一套的房子確實(shí)不少。

　　“只不過(guò)這些房子的年份都比較老，上世紀(jì)八十年代、九十年代的居多，甚至還有上世紀(jì)七十年代的，房屋面積也比較小，一般差不多四五十平米，一居或者兩居?！币晃环课葜薪楸硎?。

　　此外，房屋中介還進(jìn)一步介紹稱：“在老城區(qū)，房子的確便宜不少，甚至只有五六年房齡的房子，價(jià)格也僅僅十多萬(wàn)一套。”

　　但另一方面，鶴崗新區(qū)的房子，則要貴上很多。房屋中介表示，處于市中心的房子，一般均價(jià)都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；稍微偏僻一點(diǎn)兒，最便宜的也要五六千元一平米。

　　以一平米8000元的房子計(jì)算，購(gòu)買一套100平米的房子，需要80萬(wàn)元，與老城區(qū)兩三萬(wàn)一套的房子相比，兩者相差數(shù)十倍。

　　鶴壁新老城區(qū)的房?jī)r(jià)，堪稱“一半海水一半火焰”。安居客的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示出類似結(jié)果。安居客的數(shù)據(jù)顯示，山城區(qū)二手房5月掛牌均價(jià)1465元/㎡，鶴壁新區(qū)也就是淇濱區(qū)5月掛牌均價(jià)7565元/㎡，兩者均價(jià)也相差數(shù)倍。

　　“10萬(wàn)元買8套房子”

　　真行嗎？

　　對(duì)于這次事件，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在回應(yīng)央廣網(wǎng)采訪時(shí)表示，鶴壁市目前沒(méi)有限購(gòu)政策。對(duì)于丁樂(lè)在鶴壁市購(gòu)買8套房產(chǎn)的情況，該工作人員認(rèn)為，這樣的價(jià)格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但據(jù)其經(jīng)驗(yàn)“那兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也沒(méi)有這么便宜”。

　　鶴壁市行政服務(wù)中心工作人員在接受媒體采訪時(shí)表示，此事可能是噱頭，這么低的房?jī)r(jià)“這邊沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)”。至于鶴壁市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，其表示“南邊和北邊價(jià)位不一樣”，無(wú)法給出明確解答，具體可以咨詢房產(chǎn)中介。

　　記者就此事聯(lián)系鶴壁市宣傳部門時(shí)，該部門工作人員表示：“市里已經(jīng)注意到了這個(gè)問(wèn)題，我們正在開(kāi)會(huì)研究此事，對(duì)此將盡快給出回應(yīng)?！?/p>

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　　鶴壁是否成為下個(gè)“鶴崗”？

　　專家：兩地有差異性，上熱搜或迎新機(jī)會(huì)

　　隨著鶴壁因?yàn)椤暗汀狈績(jī)r(jià)引發(fā)關(guān)注，鶴壁是否會(huì)成為下一個(gè)鶴崗，也成為許多人討論的話題。

　　在丁樂(lè)看來(lái)，鶴壁和鶴崗還是有著本質(zhì)不同的：鶴崗是一個(gè)資源枯竭型城市，人們因?yàn)橘Y源而聚；而鶴壁有著自己的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)——鶴壁先進(jìn)的電子工業(yè)為中國(guó)載人航天計(jì)劃提供了通信設(shè)備技術(shù)支持，世界上最大的射電望遠(yuǎn)鏡FAST核心部件由鶴壁制造。此外，作為全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應(yīng)用于智能手機(jī)、航空航天及導(dǎo)彈領(lǐng)域?！坝羞@些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，人不會(huì)散，房?jī)r(jià)不可能像鶴崗那樣?！?/p>

　　同時(shí)，丁樂(lè)認(rèn)為，鶴壁的氣候更加宜居。“這里的人很淳樸，也很有人情味，便宜的老舊小區(qū)，周邊配套設(shè)施也很完善，我不覺(jué)得鶴壁會(huì)成為鶴崗。”

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注了這一事件。他表示，“10萬(wàn)元買8套房子”使房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)關(guān)注城市房?jī)r(jià)“鶴崗化”問(wèn)題。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“10萬(wàn)元買8套房”瞬間成為熱點(diǎn)事件，也在很大程度上使得部分城市低房?jī)r(jià)現(xiàn)象受到關(guān)注。和此前鶴崗低房?jī)r(jià)事件對(duì)比，其實(shí)有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者說(shuō)城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對(duì)比較多，這都使得二手房的價(jià)格相對(duì)較低。“這是多種原因所造成的，但有一點(diǎn)需要說(shuō)明，此類城市新房項(xiàng)目也沒(méi)有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實(shí)價(jià)格很低?！?/p>

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，鶴壁和鶴崗之間，還是有差異性的。鶴崗的問(wèn)題，和人口外流等有關(guān)系。鶴壁雖然也有人口外流現(xiàn)象，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系。區(qū)縣少的地級(jí)市，往往樓市表現(xiàn)確實(shí)偏疲軟。同時(shí)鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會(huì)有差異。

　　“對(duì)于鶴崗化的問(wèn)題，當(dāng)前被持續(xù)提及。在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下，也還是有一些新的啟發(fā)點(diǎn)。各地確實(shí)要關(guān)注此類低房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注，城市發(fā)展很容易進(jìn)入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問(wèn)題?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　“從此次熱搜事件看，至少說(shuō)明了一個(gè)新的機(jī)會(huì)。此次購(gòu)房者購(gòu)房后作為倉(cāng)儲(chǔ)使用，恰恰也說(shuō)明房源的利用有了新的用處。地方政府可以從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì)，比如說(shuō)宣傳低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì)，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源。各地對(duì)于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)地對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新機(jī)會(huì)?！眹?yán)躍進(jìn)分析道。

　　成都商報(bào)-紅星新聞實(shí)習(xí)記者 祁彪 記者 趙倩