粵政協(xié)常委曹志偉:建議商品房現(xiàn)樓交付后再付齊房款
中新網(wǎng)廣州1月22日電 (記者 孫秋霞)政協(xié)第十三屆廣東省委員會第二次會議1月22日在廣州開幕,廣東省政協(xié)常委曹志偉建議改革商品房預(yù)售制度,現(xiàn)樓交付后再付齊房款或供樓。
商品房預(yù)售制度,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人,并由買房人支付定金或預(yù)付款的制度。目前,不少開發(fā)商要求購房者簽訂正式購房合同之后支付全款。近些年來,伴隨房企出險,購房者對已售在建項(xiàng)目停工及爛尾的擔(dān)憂增加。
曹志偉指出,當(dāng)前的商品房預(yù)售制度的模式存在兩個問題:一是購房者未收樓已交全款或開始月供,承擔(dān)著被延遲交房或到期不能交房的風(fēng)險;二是預(yù)售款監(jiān)控賬戶監(jiān)管方式存在漏洞。
結(jié)合三十多年從事城市建設(shè)、倡建“陽光家緣網(wǎng)”的經(jīng)驗(yàn),曹志偉建議預(yù)售制度調(diào)整優(yōu)化為“先售后建,現(xiàn)樓交付后再付齊房款或供樓”的模式。
具體而言,曹志偉介紹,開發(fā)企業(yè)獲取土地并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后對外公開銷售,購房者認(rèn)購時只需交10%的款項(xiàng)作為定金,放入住建主管部門監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)銀行賬戶,開發(fā)企業(yè)在完成交樓之前不可動用。
“開發(fā)企業(yè)在已銷售面積達(dá)到總可售面積60%時,且銷售金額大于項(xiàng)目的建設(shè)成本和建設(shè)過程稅費(fèi),開發(fā)企業(yè)可憑項(xiàng)目的《不動產(chǎn)權(quán)證》和房屋銷售合同的應(yīng)收賬款向銀行申請不高于已銷售額90%的貸款,獲批貸款后向住建主管部門申辦《施工許可證》啟動建設(shè)?!辈苤緜フf。
為避免房企挪用開發(fā)貸款,曹志偉建議房屋的建設(shè)進(jìn)度、產(chǎn)值及質(zhì)量由放貸銀行委托的監(jiān)理公司進(jìn)行審核確認(rèn)并每月報(bào)告給銀行,銀行再根據(jù)建設(shè)進(jìn)度把建設(shè)費(fèi)用直接支付給承建的施工企業(yè)和參建單位。開發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收和竣工備案之后,可向購房者辦理交房手續(xù)。(完)
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