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“帶押過戶”常態(tài)化重在協(xié)同

發(fā)布時間:2023-06-08 15:25:00來源: 經(jīng)濟(jì)日報

  跨銀行“帶押過戶”日前在北京市門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心辦理完成,這意味著,北京地區(qū)跨行“帶押過戶”步入線上化軌道。同時,北京地區(qū)同行“帶押過戶”已在10余家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理。

  便民、利企是“帶押過戶”工作的初衷。此前,假如個人打算購買一套二手房,在房貸還沒結(jié)清的情況下,賣房者要先還清貸款、解除抵押,買房者才能完成過戶,并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請房貸。今年,自然資源部、原中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,不動產(chǎn)“帶押過戶”工作啟動。賣房者無需提前還清貸款、注銷抵押登記,買房者就可辦理過戶、再次抵押、發(fā)放新貸款等業(yè)務(wù)。這樣一來,服務(wù)效率更高了,服務(wù)便利度更強(qiáng)了,制度性交易成本也降低了,可謂“多贏”。

  做好“帶押過戶”工作重在協(xié)同。從新政推出的頭兩個月看,政策落地速度稍慢于市場預(yù)期,落地的難點是如何協(xié)同。相比之下,房產(chǎn)抵押物在不同銀行間轉(zhuǎn)移的難度,遠(yuǎn)大于在同一家銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)移的難度,需要協(xié)同解決諸多難點,如信息共享、風(fēng)險管控、登記系統(tǒng)融合等。因此,接下來要抓關(guān)鍵,尤其要建設(shè)好金融信息“立交橋”,推動“帶押過戶”落地生效。目前,北京銀保監(jiān)局已指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會,搭建了基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng),為解決業(yè)務(wù)落地難做出了探索。

  做好“帶押過戶”工作要以點帶面。盡管此前的推進(jìn)速度略低于市場預(yù)期,但要說明的是,“帶押過戶”工作不可急于求成,要以點帶面、穩(wěn)步推進(jìn)。具體來看,各地要堅持“因地制宜”原則,根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,探索符合實際需求的業(yè)務(wù)模式,不宜一刀切。在此基礎(chǔ)上,穩(wěn)步做好“三個拓展”工作。一是推動省會城市、計劃單列市向其他市縣拓展;二是推動同一銀行向跨銀行拓展;三是推動住宅類不動產(chǎn)向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。最終,讓“帶押過戶”服務(wù)走向常態(tài)化,實現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋。

  做好“帶押過戶”工作還要平衡便利與安全的關(guān)系。沒有安全,便利也就無從談起。在接下來的推進(jìn)過程中,要切實防范“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險。為此,各地可積極引入預(yù)告登記制度,通過預(yù)告登記降低風(fēng)險隱患,有效維護(hù)各方合法權(quán)益,保障金融安全。

(責(zé)編:陳濛濛)

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