中新社北京5月3日電 (趙斌)淄博市新聞辦近日發(fā)布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬平方米，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價每平方米8020元(人民幣，下同)，同比上漲3.1%，房地產(chǎn)市場價量齊升。

　　易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《2023年4月50城新房成交預(yù)測報告》也顯示，淄博新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預(yù)測值達70%，在統(tǒng)計的50個城市中位居第4名，僅次于長春、杭州和南寧，是三四線城市中前4個月樓市最熱的城市之一。

　　該報告顯示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，淄博樓市近期表現(xiàn)和濟南房地產(chǎn)市場整體向好息息相關(guān)。“濟南房地產(chǎn)市場總體處于升溫態(tài)勢，勢必會帶動像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似。”

　　同時，嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，淄博樓市雖在三四線城市中相對活躍，但市場行情還遠未達到爆火程度。

　　淄博樓市今年以來在眾多三四線城市中表現(xiàn)良好，背后到底有無燒烤流量助力？

　　淄博市委一位工作人員向記者表示，即便淄博樓市有回暖跡象，那也是各種調(diào)控政策起到了作用，是正常表現(xiàn)。淄博燒烤帶來的流量利好，不會這么快傳導(dǎo)到像房地產(chǎn)這么大的行業(yè)。

　　不過，除了政策效應(yīng)顯現(xiàn)之外，淄博燒烤的“流量”或也在發(fā)揮作用。

　　在淄博燒烤網(wǎng)紅打卡地“八大局”附近，經(jīng)營著一家二手房中介公司的張華向中新社透露，近期有客戶讓他尋找燒烤網(wǎng)紅打卡地點附近有可能改造或成為項目落地區(qū)域的低價老舊房屋?？蛻舸蛩阃顿Y幾十萬元，“押寶”接下來的拆遷改造。

　　張華認(rèn)為，即便不能拆遷，這些老舊房屋價格已處于底部，無論自用還是出租都不會太虧。畢竟淄博燒烤眼下能帶來人流，外來人員的住宿需求很大，改造成民宿也有商機。

　　當(dāng)?shù)亓硪患抑薪闄C構(gòu)負責(zé)人劉麗卻對此持不同意見。她認(rèn)為，在本地購買老舊小區(qū)房屋的客戶并非在燒烤爆火之后才出現(xiàn)，去年也有客戶通過她購置此類房屋。不排除最近淄博燒烤火了后，客戶在購買時會有一定這方面的考慮，但這絕不是實現(xiàn)成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說哪個區(qū)域房價會被燒烤帶動起來。

　　劉麗認(rèn)為，小區(qū)里的住宅改造成民宿，實行起來還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

　　正值“五一”小長假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東淄博的“五一”火車票開售不到一分鐘售罄；預(yù)計“五一”假期超12萬人會前往淄博，旅游訂單增長超2000%。

　　自3月初淄博燒烤火熱出圈至今，近兩個月來熱度未減。

　　復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)系教授駱品亮對此做過分析：流量型經(jīng)濟的發(fā)展對制度比較敏感，為此，政府應(yīng)強化制度設(shè)計和制度創(chuàng)新，包括持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境以更好地吸引各種新增流量。

　　區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展在某種程度上決定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應(yīng)尚未明確傳導(dǎo)至樓市，但如果能持續(xù)盤活用好流量經(jīng)濟，當(dāng)?shù)貥鞘杏型掷m(xù)復(fù)蘇。(完)