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京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎?

發(fā)布時間:2023-02-22 10:24:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  中新社北京2月21日電 題:京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎?

  中新社記者 龐無忌

  立春、雨水接連過去,中國大部分地區(qū)告別了嚴寒天氣。與氣溫一同回升的還有熱點城市的房地產(chǎn)市場熱度。近期,北京、上海、深圳、杭州、成都等多個熱點城市相繼曝出樓市超預(yù)期升溫的消息。

  多地售樓處人潮涌動,二手房中介經(jīng)紀人也忙碌起來。北京朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀人小劉告訴中新社記者,春節(jié)假期過后,北京二手房市場開始“去庫存”,(原因是)觀望的人出手了,二手房成交量越來越大。之前一些“賣不動”的房子也陸續(xù)交易出去了,部分地段好戶型好的房子價格開始上漲。

  數(shù)據(jù)也支撐了這一說法。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網(wǎng)簽3761套,前一周成交量為3190套,這一數(shù)據(jù)與2022年1月份的成交量接近,二手房交易規(guī)模有所回升。

  樓市交易活躍起來的不僅北京。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬平方米,二手房成交1456套,新房和二手房交易量同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長。

  據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱:深房中協(xié))統(tǒng)計,上周,深圳二手房交易錄得881套,環(huán)比增長率為12.4%。而2022年,深圳二手房平均每周成交量僅為500套左右。深房中協(xié)稱,近期深圳二手房錄得量呈持續(xù)增長態(tài)勢,市場熱度回溫明顯。近期深圳不動產(chǎn)登記中心公告稱,于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時服務(wù)。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月上半月(1日-15日),中國50個重點城市二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。事實上,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1月份中國70城新房價格出現(xiàn)一年來的首次環(huán)比止跌,樓市回暖趨勢持續(xù)。

  近期樓市為何出現(xiàn)久違的回暖態(tài)勢?中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受中新社記者采訪時分析稱,一方面去年12月份防疫政策優(yōu)化調(diào)整后,短期感染過峰,隨后經(jīng)過春節(jié)假期,積壓了部分需求,春節(jié)后市場迎來需求集中釋放;另一方面,樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整,熱點城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強;同時,多個核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,隨著預(yù)期好轉(zhuǎn),市場活躍度出現(xiàn)回升。

  近期,利好市場的房地產(chǎn)政策繼續(xù)發(fā)力,釋放合理購房需求。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下,2月份中國103個城市首套房貸主流利率再創(chuàng)2019年以來新低,首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個。各地政策也不斷調(diào)整。近期,揚州市發(fā)布樓市新政,取消住房限購和二手房限售。

  近期的樓市回暖能否演化為一輪樓市“小陽春”?

  多位專家認為,目前的這輪回暖還只是局部現(xiàn)象,能否延續(xù)尚待觀察。曹晶晶認為,從全國層面來看,重點100城新房周度成交增長幅度較為有限(上周同比增長約13%),整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。當(dāng)前熱點城市樓市回暖趨勢的延續(xù)性仍需持續(xù)觀察。她認為,若熱點城市回暖趨勢延續(xù),市場情緒進一步回升,部分城市有望出現(xiàn)小陽春行情,進而帶動整體市場企穩(wěn)恢復(fù)。當(dāng)前更重要的是要恢復(fù)居民置業(yè)信心,只有居民就業(yè)和收入預(yù)期改善,房地產(chǎn)市場才能真正走出低迷。

  熱點城市房地產(chǎn)市場也并非全面升溫。以北京為例,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,其實當(dāng)下北京市場遠遠談不上火熱。從市場趨勢看,北京二手房火熱的“基礎(chǔ)線”是二手住宅單月交易達到1.5萬套。目前看,2月至3月有可能達到這一“基礎(chǔ)線”。但市場熱度很大部分是受入學(xué)需求上漲推動的。1月份北京樓市的成交量僅恢復(fù)到去年11月的市場平均水平,當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場并不支撐明顯大幅度的上漲。(完)

(責(zé)編:陳濛濛)

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