中新網(wǎng)8月11日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)在這個(gè)隨處可見(jiàn)“冀R”與“京牌”穿梭的地方，人人都記得2017年，卻再也回不到2017年。

　　一條河，兩城人

　　和大部分工作生活都在北京的人不一樣的是，住在燕郊、工作在北京的彭燕(化名)，她的北京健康寶照片旁，多了“通勤”兩個(gè)字。

　　“只要有這個(gè)通勤標(biāo)，在河北做的核酸結(jié)果就會(huì)同步到北京健康寶，但偶爾也不太穩(wěn)定?！币咔榈姆磸?fù)讓彭燕常常面臨進(jìn)京通勤難的問(wèn)題，她還記得政策剛出時(shí)，自己興致勃勃地去檢查站提交了居住證明、工作證明等。老公懶得去申請(qǐng)，往返幾次也就自動(dòng)帶上標(biāo)了。

　　在這個(gè)隨處可見(jiàn)“冀R”與“京牌”的地方，同彭燕一樣的人還有很多，2021年底，北京環(huán)京通勤人員信息庫(kù)已錄入92萬(wàn)人。他們主要分布在兩個(gè)組團(tuán)，一個(gè)是北三縣，有說(shuō)法叫“大香蕉”——大廠(chǎng)、香河、燕郊；一個(gè)是中部的“廊安涿”——廊坊市區(qū)、固安、涿州。

　　環(huán)京價(jià)值梯隊(duì)中，離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的廊坊小鎮(zhèn)燕郊名列前茅?！氨比h里燕郊是最強(qiáng)的，它離北京通州的核心地帶非常近，尤其是在東部工作的很多北漂都住在燕郊?！遍L(zhǎng)期關(guān)注北京購(gòu)房圈的“北京拆哥”對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹，燕郊的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是環(huán)京中最堅(jiān)挺的，購(gòu)買(mǎi)需求也是最旺的。

　　燕郊房地產(chǎn)中介小徐是個(gè)愛(ài)吃燒烤的河北人，他記得2010年剛剛從事中介工作時(shí)，店門(mén)口有家東北燒烤店，那時(shí)燒烤也就一兩元錢(qián)一串，不過(guò)自己舍不得買(mǎi)，帶自己的師傅卻常常大方地請(qǐng)自己吃。師傅跟他說(shuō)，咱這行，有盼頭。

　　那時(shí)的燕郊房?jī)r(jià)大概在5000元/㎡左右，處于穩(wěn)步增長(zhǎng)階段。小徐記得當(dāng)時(shí)遇到過(guò)一位客人，2008年趁著北京奧運(yùn)會(huì)的風(fēng)在燕郊以4000元/㎡左右的價(jià)格買(mǎi)了房，漲到7000元/㎡時(shí)出手賣(mài)了，感覺(jué)“漲到頭了”。

　　但令人措手不及的是，2015年通州成為北京城市副中心，加上2016年北京樓市的大幅升溫，大量購(gòu)房需求外溢至環(huán)京區(qū)域?！爱?dāng)時(shí)的市場(chǎng)像瘋了一樣，剛需和炒房扎堆涌來(lái)，中介甚至連出門(mén)發(fā)傳單的時(shí)間都沒(méi)有，還要雇人上街發(fā)?！毙⌒旎貞洠坏揭荒陼r(shí)間，自己經(jīng)手的房?jī)r(jià)基本都翻倍，而且越靠近北京漲的越多。

　　被難遇的樓市大行情和無(wú)數(shù)“副中心崛起”概念裹挾的2017年，燕郊單價(jià)一度摸到4萬(wàn)元，部分項(xiàng)目甚至叫價(jià)近5萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)還有人聯(lián)合起來(lái)押房，幻想著房?jī)r(jià)突破5萬(wàn)元甚至6萬(wàn)元大賺一筆，沒(méi)有人覺(jué)得自己會(huì)是‘接盤(pán)俠’?！毙⌒煺f(shuō)。

　　可“瘋狂”很快等來(lái)了“緊箍咒”。2017年，北京“317”新政加上廊坊限購(gòu)升級(jí)，燕郊從“炒房神話(huà)”的狂歡直接跳轉(zhuǎn)到“房?jī)r(jià)腰斬”的狼藉，血虧、棄房斷供的例子屢見(jiàn)不鮮。

　　“不到一年時(shí)間就跌下來(lái)了。最顯著的是燕郊，從單價(jià)三萬(wàn)多跌到了一萬(wàn)六七，整體來(lái)說(shuō)跌去50%-60%了?！辈鸶缯f(shuō)，再比如廊坊市區(qū)在2018年初高位單價(jià)18000元左右，現(xiàn)在可能“一萬(wàn)掛零”，或者八九千元才能出手。

　　新政之下，早有躁動(dòng)？

　　貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊市二手房成交均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平米左右，較2017年成交均價(jià)高點(diǎn)跌幅接近6成，較去年同期均價(jià)跌幅也達(dá)15%。

　　“燕郊房?jī)r(jià)在2021年抬頭了一陣子，契機(jī)是當(dāng)時(shí)開(kāi)始沒(méi)有本地戶(hù)口和三年社保的也可以買(mǎi)房，有北京的工作證明就行?！毙⌒旎貞?，但因?yàn)闆](méi)有明面上的政策，手續(xù)也需要快點(diǎn)走完，因此當(dāng)時(shí)流程簡(jiǎn)單的二手房頗受歡迎。

　　近日，廊坊終于等來(lái)了正式官宣的限購(gòu)、限售松動(dòng)調(diào)整。河北省廊坊市人民政府官網(wǎng)顯示，取消戶(hù)籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，同時(shí)對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

　　“這個(gè)事我們并不意外，因?yàn)橹耙呀?jīng)有地方悄悄放開(kāi)了?！辈鸶缫蔡岬剑嘟紡娜ツ觊_(kāi)始就陸續(xù)有人買(mǎi)房，包括一些投資的人，他們已經(jīng)感覺(jué)到可能會(huì)有調(diào)控的放松。

　　“不過(guò)目前為止，燕郊的房?jī)r(jià)沒(méi)有太大變化。就是建設(shè)中的北京地鐵22號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)燕郊，地鐵沿線(xiàn)確實(shí)有上漲的感覺(jué)，但漲幅非常弱，差不多一平米漲三四百元左右?！辈鸶绫硎?。

　　北京市民聶女士最近去燕郊看了些房子?！岸颊f(shuō)今年燕郊房?jī)r(jià)還在跌，手里有點(diǎn)閑錢(qián)就想買(mǎi)一套改善房，或者放幾年能賺個(gè)兩成左右也是不錯(cuò)的?！?/p>

　　聶女士介紹，自己看的房平均單價(jià)在2.1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元不等，基本都是高層?！暗械拿芏忍髩阂指袕?qiáng)，有的配套好的戶(hù)型不理想，有的離地鐵近但配套差，總之還沒(méi)挑到很滿(mǎn)意的。不過(guò)價(jià)格還可以接受，畢竟天通苑的房?jī)r(jià)都3萬(wàn)-4萬(wàn)元了。”

　　“有人說(shuō)燕郊像香港一樣，全是高樓，基本都是25層到30層以上；大廠(chǎng)則離北京市政府新址很近，密度相對(duì)適中，還能看河景?！辈鸶缫蔡岬江h(huán)京不同地區(qū)的不同特點(diǎn)，他認(rèn)為這次政策對(duì)燕郊、大廠(chǎng)、固安等有一定利好，對(duì)香河和廊坊市區(qū)等可能會(huì)偏弱。

　　環(huán)京房?jī)r(jià)，還能回到哪一年？

　　“我同事從國(guó)貿(mào)開(kāi)車(chē)去廊坊開(kāi)會(huì)，往返一百多公里，屬于出差可以報(bào)銷(xiāo)；同樣是從國(guó)貿(mào)去昌平開(kāi)會(huì)，也是一百公里，但因?yàn)樵谑袃?nèi)沒(méi)法報(bào)銷(xiāo)。”正如彭燕所言，阻擋不少剛需群體在環(huán)京地區(qū)買(mǎi)房的最大原因，還是“離北京再近，也不是北京”。

　　一個(gè)月前，在昌平安家的任曦(化名)起了個(gè)大早，一路順暢來(lái)到了燕郊，70公里的路程差不多正好走了70分鐘。她想起上一次來(lái)燕郊還是幾年前，也是炎熱的夏天，眼睛一花，一進(jìn)燕郊城就被拍到了違章。

　　任曦在2008年低價(jià)入場(chǎng)，買(mǎi)了一套燕郊房產(chǎn)并落戶(hù)燕郊。但為了讓孩子更好地升學(xué)，2013年賣(mài)掉了燕郊的房子搬到昌平?！爱?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)正在逐漸拉高，晚賣(mài)一星期能多賺十多萬(wàn)，但我的賣(mài)出價(jià)也是本金翻倍了，想到為了孩子，沒(méi)感到很難受?！?/p>

　　今年，任曦成功積分落戶(hù)北京，結(jié)束了人戶(hù)分離的生活，徹底斷掉了和燕郊的聯(lián)系?！奥?tīng)說(shuō)當(dāng)時(shí)小區(qū)的房?jī)r(jià)都跌回2016年了，但有人甚至還在還著月供，很多人都接受不了?！?/p>

　　燕郊的房?jī)r(jià)還能回到哪一年？很多人都在想這個(gè)問(wèn)題。“無(wú)論如何也回不到2017年了。4萬(wàn)元的均價(jià)和通州部分二手房的價(jià)格旗鼓相當(dāng)了，不管從行政區(qū)域還是配套來(lái)說(shuō)，這個(gè)現(xiàn)象都不合理?！毙⌒煺J(rèn)為。

　　但環(huán)京房?jī)r(jià)在穩(wěn)中回暖，也是一個(gè)好消息?！坝姓J(rèn)識(shí)的人在廊坊市區(qū)以15000元的單價(jià)買(mǎi)的房，2020年掛到8000元多也沒(méi)人看，現(xiàn)在對(duì)她來(lái)講或許是有了解套的機(jī)會(huì)?！辈鸶缫蔡岬?。

　　“取消限購(gòu)限售有助于激活市場(chǎng)，部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放，帶來(lái)成交量的回升。”貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄認(rèn)為，但本輪政策放開(kāi)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱，不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲。

　　“一方面房企流動(dòng)性困難引發(fā)的新房交付問(wèn)題仍然是壓制市場(chǎng)回暖的重要因素，另一方面政策出臺(tái)到購(gòu)房者的預(yù)期和信心修復(fù)需要一定時(shí)間?！碧片u說(shuō)。

　　對(duì)于眾多住在燕郊的人來(lái)說(shuō)，除了政策利好，信心也同樣重要。彭燕提到，《北京城市副中心(通州區(qū))“十四五”時(shí)期交通發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》中提出，“研究進(jìn)京綜合檢查站向北三縣東、南部邊界設(shè)置的可能性和方案，推進(jìn)城市副中心與北三縣互聯(lián)互通及便利出行”就非常讓她們振奮。

　　“一切都會(huì)慢慢好的，但再也不會(huì)有那時(shí)一兩元錢(qián)一串的燒烤了。”小徐說(shuō)。(完)