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多城官宣首套房首付降至兩成,有你在的城市嗎?

發(fā)布時間:2022-05-20 14:27:00來源: 中國新聞網(wǎng)

  中新財經(jīng)5月20日電 (左宇坤 邵婉云)5月以來,樓市調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快,多地接連密集出臺樓市調(diào)控政策。

  其中,為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,對首套房首付比例的調(diào)整成為放松政策的重點之一。

  中新財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),僅在最近兩天,便有多個城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

  多地加入“兩成首付”隊伍

  ——安徽阜陽

  據(jù)阜陽市房屋管理局網(wǎng)站18日消息,阜陽市出臺《關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》,其中明確首套房首付比例最低降至20%。

  阜陽提出的具體措施包括:金融機構(gòu)提供充足的信貸額度,加快放貸速度,優(yōu)先滿足購房人的貸款需求,資料齊全,符合貸款條件的,一般5個工作日即可放款;降低借款人資金成本,首套房首付比例最低降至20%等。

  同時,鼓勵引導(dǎo)各金融機構(gòu)根據(jù)最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日:全國5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限4.4%),將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低,提前還款0違約金。

  ——寧夏銀川

  18日,銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實施意見》,此次政策調(diào)整明確,銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖,在銀川購房個人、購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制,銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制

  同時,銀川市通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力,個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%,二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。

  ——山東泰安

  泰安的新政則重點針對公積金進行調(diào)整。

  5月18日,山東省泰安市住房公積金中心發(fā)布《泰安市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規(guī)提出,購買首套房的,公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%;購買第二套房的,公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

  ——江蘇宿遷

  同樣從公積金方面對購房首付進行調(diào)整的還有江蘇宿遷。

  江蘇宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等7個部門制定出臺的《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中提到,申請住房公積金貸款購買住房的,首付款比例均執(zhí)行20%。

  “兩成首付”漸成樓市放松“標(biāo)配”

  “兩成首付”的出現(xiàn),最早可追溯到2月,菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業(yè)銀行貸款首付的下調(diào)。

  彼時,各地的樓市放送政策主要局限于房貸利率調(diào)整等政策,在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來,對于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實是不到位的。而從實際過程看,降低首付是最好的措施。

  “觀察2014-2015年全國各地的政策,也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題,所以當(dāng)前首付降低的做法是符合預(yù)期的?!眹?yán)躍進指出,尤其是在2021年房貸集中度政策下,兩成首付的做法非常少。而且從房地產(chǎn)貸款政策看,兩成首付明顯是一個寬松的政策,信號意義非常強。

  早先時候,首付比例的下調(diào)多發(fā)生在三四線城市。而隨著樓市放松力度的加大,越來越多的更高能級城市也進入到“兩成首付”隊伍中來。

  尤其是在4月底,中央政治局會議定調(diào)樓市,提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后,各地樓市政策進入密集優(yōu)化期。

  業(yè)內(nèi)普遍認為,預(yù)計各地將繼續(xù)加大信貸支持力度,降首付、降房貸利率,同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策,促進住房銷售回暖。(完)

(責(zé)編: 陳濛濛)

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