欧美老妇性午夜小视频_国产97最新在线视频_亚洲精品免费Ww久久_日韩三级在线成人网站

中國西藏網(wǎng) > 即時新聞 > 國內(nèi)

首套房商貸利率下限下調(diào) 差別化信貸政策穩(wěn)定住房消費預(yù)期

發(fā)布時間:2022-05-16 11:24:00來源: 經(jīng)濟日報

  首套房商貸利率下限下調(diào)——

  差別化信貸政策穩(wěn)定住房消費預(yù)期

  5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》明確,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

  專家指出,此舉是在堅持“房住不炒”定位下,支持各地從實際出發(fā)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,支持剛性和改善性住房需求,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對個人來說,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。

  利率調(diào)整傳遞“穩(wěn)”的信號

  今年4月份,住戶住房貸款出現(xiàn)了負(fù)增長,減少605億元,同比少增4022億元。招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為,當(dāng)前,下調(diào)首套房貸利率具有緊迫性,一方面有助于穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期,激發(fā)新的住房消費需求;另一方面有助于傳遞“穩(wěn)”的信號,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,也有助于降低住房消費支出,提振居民消費意愿和能力。

  個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,央行下調(diào)首套住房貸款利率定價下限,有助于進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率自律定價機制,擴大部分區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率定價空間,也符合當(dāng)前部分區(qū)域房地產(chǎn)市場的實際情況。

  董希淼認(rèn)為,受國內(nèi)外復(fù)雜多變形勢影響,當(dāng)前我國經(jīng)濟下行壓力仍然較大,房地產(chǎn)市場風(fēng)險有所積聚。因此,有必要從供給側(cè)和需求側(cè)兩端同時發(fā)力,調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,以進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心,激發(fā)住房消費需求。

  值得注意的是,本次調(diào)整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,在“房住不炒”定位不變的背景下,本次房貸利率調(diào)整釋放的信號是重點鼓勵剛需,繼續(xù)遏制投資投機需求。

  遵循因城施策原則

  全國首套房商貸利率下限下調(diào)后,各地首套房利率是否同步調(diào)整,是人們關(guān)注的焦點問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,是否同步調(diào)整主要取決于各地的具體實際。

  中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則,采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。

  以利率下限為例,此前,全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,這是全國都要遵守的下限政策;人民銀行各省分支機構(gòu)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制,在全國政策下限基礎(chǔ)上,確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點下限,這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限。實踐中,多數(shù)城市直接采用了全國下限,沒有額外再做加點要求;銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等,明確利率的定價規(guī)則,在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值,這是完全市場化的經(jīng)營決策。

  上述《通知》明確,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

  專家表示,這意味著各地既可以選擇跟隨全國下限下調(diào),也可保持不動或適度上調(diào),維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

  今年3月份以來,由于市場需求走弱,全國已有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實際情況,下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

  降低剛需購房成本

  此次政策調(diào)整后,全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點,按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算,為4.4%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,首套房商貸利率下限下調(diào)有助于進(jìn)一步降低購房成本。同時,結(jié)合近期各地政策調(diào)整,客觀上可以進(jìn)一步減輕剛需群體的購房壓力。

  具體來看,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。業(yè)內(nèi)專家推算,按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

  不過,專家提醒,《通知》主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

  “應(yīng)考慮如何進(jìn)一步采取更多支持政策滿足改善性住房需求。”董希淼建議,目前,多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)對個人住房貸款政策進(jìn)行了微調(diào),比如降低貸款利率、加快放款速度等,但這些調(diào)整主要集中在滿足首套住房消費需求。下一步,在滿足改善性住房需求上,應(yīng)采取更多的支持政策,如適當(dāng)放寬貸款條件,對已經(jīng)結(jié)清貸款的購房者采取靈活的認(rèn)定政策。金融管理部門應(yīng)適時優(yōu)化相應(yīng)監(jiān)管要求,支持商業(yè)銀行更好地服務(wù)改善性住房消費者,如降低二套房首付比例、調(diào)整二套房貸款利率加點等。同時,商業(yè)銀行要加快產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,探索滿足老年人、新市民等群體住房消費需求。

  陳果靜

(責(zé)編: 陳濛濛)

版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國西藏網(wǎng)”或“中國西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。