今年一季度，房企的業(yè)績?nèi)匀粦K淡，延續(xù)了去年的下行態(tài)勢。

　　目前，A股一季報已經(jīng)落幕，房企交出的成績單卻不佳。新京報記者根據(jù)Wind統(tǒng)計，根據(jù)申銀萬國行業(yè)分類，今年一季度，121家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有53家房企歸母凈利潤呈現(xiàn)虧損，占比超四成；有62家房企營收呈現(xiàn)負(fù)增長，占比超五成。

　　雖然開局不佳，但是目前越來越多的城市調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著政策面的持續(xù)寬松，房企接下來會實(shí)現(xiàn)業(yè)績翻盤嗎？

　　超四成房企一季度歸母凈利虧損

　　從滬深兩市上市房企今年一季報的披露情況看，據(jù)Wind統(tǒng)計，121家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有53家房企歸母凈利潤出現(xiàn)虧損，占比超四成。其中，陽光城、城建發(fā)展、榮盛發(fā)展一季度的虧損幅度均超過10億元。此外，藍(lán)光發(fā)展、中天金融、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、首開股份、金科股份、大悅城、迪馬股份等房企均出現(xiàn)虧損。

　　從歸母凈利潤的同比數(shù)據(jù)來看，85家房企歸母凈利潤出現(xiàn)負(fù)增長，占比超過七成。其中，跌幅超過100%的有23家，包括城建發(fā)展、陽光城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中南建設(shè)、金科股份、首開股份、藍(lán)光發(fā)展等。

　　從營收方面來看，今年一季度，綠地控股、萬科、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)分別以959.48億元、626.67億元、335.37億元和288.3億元的收入位居前四名；招商蛇口、新城控股、金地集團(tuán)、金科股份4家房企的收入也超過百億元，分別為188.01億元、186.78億元、133.14億元和126.72億元。

　　從營收的同比數(shù)據(jù)來看，62家房企營收同比呈現(xiàn)負(fù)增長，其中，21家同比降幅超過50%。華麗家族、珠江股份的降幅墊底，分別為98.49%和95.57%；京投發(fā)展、廣宇發(fā)展的收入降幅均超過80%。

　　值得一提的是，龍頭房企也呈現(xiàn)內(nèi)部分化的態(tài)勢，部分龍頭房企得以“回血”。例如，今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約626.67億元，同比增長0.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.3億元，同比增長10.58%。此外，保利發(fā)展、金地集團(tuán)的營收和歸母凈利潤也迎來雙雙增長。

　　同時，部分龍頭房企依然存在“增收不增利”的情況。例如，金科股份、大悅城、中南建設(shè)營收分別為126億元、82億元，77億元，但是歸母凈利潤卻均呈現(xiàn)虧損。

　　此外，從負(fù)債指標(biāo)來看，按照“三道紅線”指標(biāo)，截至今年一季度末，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%的房企有38家，包括泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福、嘉凱城、陽光城、綠地控股等。同時，凈負(fù)債率大于100%的房企有29家，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)的凈負(fù)債率仍然高于500%。

　　業(yè)內(nèi)：房企業(yè)績或隨市場回暖而逐步回升

　　在開局失利的情況下，隨著政策面持續(xù)放寬和市場逐步回暖，房企業(yè)績會在今年迎來翻盤嗎？

　　天風(fēng)證券分析認(rèn)為，今年一季度，房企營收端受資金鏈緊縮、竣工結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏放緩等因素影響下滑顯著，利潤端受前期高價地及限價影響繼續(xù)探底，營收、歸母凈利、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同創(chuàng)2011年以來一季度最大降幅。而大型房企、國企、央企則憑借資金優(yōu)勢在收入及盈利端呈現(xiàn)出良好韌性，后續(xù)房企業(yè)績修復(fù)時點(diǎn)將取決于政策導(dǎo)向與需求預(yù)期的博弈結(jié)果。

　　從政策面來看，越來越多的城市放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超過100個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。4月以來，各地出臺政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70個城市出臺政策百余次，明顯高于今年一季度。

　　那么，在政策持續(xù)回暖下，樓市何時走出低谷？克爾瑞研究院預(yù)測稱，從行業(yè)規(guī)模房企和各城市市場今年一季度的表現(xiàn)來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，成交或?qū)⒗^續(xù)下行，市場或?qū)⒃诙径戎灼蠓€(wěn)。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，房企在今年一季度出現(xiàn)營收、利潤下降，主要有兩個方面的原因。一是去年基數(shù)較高，造成今年一季度業(yè)績下降較為明顯；二是當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢仍然困難，以至于財務(wù)指標(biāo)下降?！拔磥韼讉€月，隨著市場逐步回暖，高基數(shù)影響弱化，房企營收及盈利將會有所好轉(zhuǎn)?！?/p>

　　新京報記者 徐倩