房東：他把房間搞得慘不忍睹，還拖欠房租

　　房客：他不退押金，我的電腦和衣服也不讓我拿

　　租房三個(gè)多月

　　房東房客鬧僵了

　　律師：涉及金額不大，建議雙方好好溝通

　　4月25日，讀者姚先生向錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞報(bào)料求助：我遇上了一個(gè)奇葩房客！

　　今年1月，姚先生通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)聯(lián)系上租房客小陸。1月16日，雙方簽下房屋租賃合同，姚先生以每月1850元的價(jià)格租給小陸，房租一月一繳，押金是一個(gè)月房租，租期一年。姚先生提供小陸租用的物品有床、衣柜、桌椅和空調(diào)。

　　由于是合租房，姚先生的另外一位租客養(yǎng)貓，所以姚先生當(dāng)時(shí)詢(xún)問(wèn)了小陸是否喜歡貓，以及是否能在過(guò)年期間帶貓等問(wèn)題。雙方溝通比較順利。

　　房東：房間被他弄得慘不忍睹

　　電話(huà)停機(jī)，微信不回

　　合同簽好后，小陸第一個(gè)月準(zhǔn)時(shí)繳了房租，第二個(gè)月房租拖了一天才繳，到第三個(gè)月，拖了8天?！氨緛?lái)我們合同里寫(xiě)的是提前7天交房租，我看小伙子工作不久也就通融了一下，他每月16日能準(zhǔn)時(shí)交房租就行，”姚先生說(shuō)：“沒(méi)想到他老是以各種理由拖房租，那我也蠻郁悶的?！?/p>

　　姚先生與小陸矛盾爆發(fā)的導(dǎo)火索，是在交第四個(gè)月房租的時(shí)候。姚先生說(shuō)：“鑒于他之前有拖繳房租的情況，我就提前提醒了他，沒(méi)想到微信過(guò)了兩天才回?！?/p>

　　4月19日，姚先生前往租客房間查看?！耙贿M(jìn)房間，我就楞住了，簡(jiǎn)直氣得發(fā)抖！我原來(lái)蠻好的房間，怎么搞得那么臟？”姚先生向記者描述慘狀。“房間弄得亂七八糟，全是外賣(mài)垃圾，電腦桌下面竟然還有幾個(gè)大可樂(lè)瓶，里面裝的是尿！房間充滿(mǎn)煙味、餿味……太惡心了。床上有污漬，桌子和椅子上都有煙頭留下的痕跡，實(shí)在是慘不忍睹?！?/p>

　　當(dāng)時(shí)，小陸就在房間里，正在電腦前打游戲。小陸當(dāng)面向姚先生保證，會(huì)把衛(wèi)生搞干凈，房租也會(huì)盡快繳。

　　后來(lái)，姚先生再次聯(lián)系他時(shí)，電話(huà)已停機(jī)，微信也不回。于是，姚先生將房間密碼改了，并把房門(mén)反鎖，還請(qǐng)了保潔阿姨上門(mén)清掃垃圾、搞衛(wèi)生，清潔費(fèi)花了150元。

　　到4月21日，小陸才回復(fù)姚先生，表示房子不想再租了，想要回押金，姚先生拒絕了?！胺课葑赓U合同上第十五條明確寫(xiě)出如果到期不續(xù)租，應(yīng)于期滿(mǎn)前一個(gè)月通知房東，允許房東看房，是小陸違約在先的?！币ο壬@樣認(rèn)為。

　　房客：扣押金我不接受

　　清掃費(fèi)水電費(fèi)都會(huì)支付

　　日前，記者也聯(lián)系上了小陸。小陸承認(rèn)房間里垃圾比較多，表示清掃費(fèi)、水電費(fèi)該付的都會(huì)支付?！暗?，房東提出的不退押金，我認(rèn)為是不合適的，我其實(shí)已經(jīng)告知他不繼續(xù)租了。另外，床上的污漬是貓尿，那只貓是另外一個(gè)房客的，可以去鑒定的。至于桌子和椅子，其實(shí)原先就很臟，根本不是我弄的。房東不僅不退押金，還要我支付包括清掃費(fèi)、水電費(fèi)、賠償?shù)燃悠饋?lái)1763元，而且我的電腦和衣服都還在房間里不讓我拿，我是肯定不接受的?！?/p>

　　對(duì)此，姚先生表示，污漬等全都可以交由第三方去鑒定。雙方都不肯退讓。

　　記者咨詢(xún)了浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤。陳律師表示：從法律上講，房東是不能把房客的東西扣留的，可以通過(guò)起訴要求房客支付拖欠的租金、違約金等。但起訴也是要成本的，需要時(shí)間和精力，由于涉及的金額不大，建議房東與房客進(jìn)行再次溝通，尋求一個(gè)雙方都能接受的解決方式。

　　聽(tīng)了律師的建議，姚先生表示會(huì)與小陸繼續(xù)溝通，如果溝通未果，會(huì)考慮采取訴訟等方式解決。

　　邊程壹