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下跌還是回暖?跨入2024年的中國(guó)房地產(chǎn)有啥新動(dòng)態(tài)

發(fā)布時(shí)間:2024-02-05 15:00:00來(lái)源: 央視新聞客戶端

  前不久,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知,要求各地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。這是剛剛跨入2024年的中國(guó)房地產(chǎn),迎來(lái)的一則重磅消息。近日,作為房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制當(dāng)中一項(xiàng)重要內(nèi)容,多個(gè)城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。

  房地產(chǎn)融資“白名單”,簡(jiǎn)單理解,就是以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為融資支持對(duì)象的名單。1月30日,廣西南寧第一個(gè)表示,已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,首個(gè)項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

  1月31日,重慶表示已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”,包括314個(gè)項(xiàng)目,融資需求約830億元。昆明也宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè),融資需求約916億元。成都則表示,首批項(xiàng)目融資申報(bào)完成第一批名單審核,共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個(gè)項(xiàng)目。青島宣布,梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè),融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)。

  而在哈爾濱,1月31日公布的首批融資支持項(xiàng)目房企“白名單”共有19個(gè)項(xiàng)目,涉及融資需求超過(guò)27億元。在西安,1月31日披露的信息顯示,當(dāng)?shù)匾严驀?guó)家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局和金融機(jī)構(gòu)推送第一批54個(gè)項(xiàng)目名單,融資需求約179.84億元。

  2月1日,武漢也宣布,已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”,涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機(jī)構(gòu)。

  廣州:看房人增多 后續(xù)效果需節(jié)后觀察

  1月27日,廣州宣布出臺(tái)樓市新政,在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),購(gòu)買建筑面積120平方米以上住房,不納入限購(gòu)范圍,這使得廣州成為一線城市中首個(gè)部分放開中心城區(qū)限購(gòu)的城市。新政策出臺(tái)一周,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)如何呢?

  最新數(shù)據(jù)顯示,廣州有關(guān)限購(gòu)的政策出臺(tái)當(dāng)周,在售樓盤平均成交量從一周前的1.5套上升到1.8套,越秀、天河、海珠、荔灣等中心四區(qū)客戶來(lái)訪量有了明顯上漲,購(gòu)房者對(duì)新政策表現(xiàn)積極。

  記者走訪了廣州天河區(qū)多家房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)新政策落地后的幾天,無(wú)論是線上還是電話咨詢量,都有不同程度增加,實(shí)際到店來(lái)看房的人也增加不少,其中改善性需求最多。

  廣州某地產(chǎn)中介公司區(qū)域經(jīng)理 駱學(xué)彬:咨詢量的話,這幾天最起碼多了有10個(gè)人左右。新政以后其實(shí)很多買家都想簽約,想加快這一個(gè)速度。

  廣州某地產(chǎn)中介公司分店店長(zhǎng) 周廣華:環(huán)比之前每一周的我們新房的咨詢量,大概都有百分之五六十的漲幅,包括有簽單、接單的,我們環(huán)比之前也是有明顯增長(zhǎng)。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉:從1月27日發(fā)布到現(xiàn)在,中心區(qū)的一些新盤的來(lái)訪量明顯增加,臨近春節(jié),返鄉(xiāng)人群增加的情況下,還能有這樣一個(gè)來(lái)訪量是相當(dāng)不錯(cuò)的。

  不過(guò),中介工作人員也表示,目前廣州樓市仍處于“假期前的傳統(tǒng)淡季”中。這一周以來(lái),來(lái)看房的客戶更多的還是以咨詢?yōu)橹?,畢竟臨近過(guò)年,有些人還想等市場(chǎng)進(jìn)一步反應(yīng)后再看看。

  上海:松綁“限購(gòu)”首周 咨詢量上升

  緊隨廣州,1月30日上海發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知,表示自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在崇明區(qū)除外的外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)1套住房。新政公布后,這幾天上海中介樓盤咨詢量上升明顯。

  上海本次住房政策的調(diào)整,取消了非本市戶籍單身人士限購(gòu)。新政策落地后,記者來(lái)到位于上海嘉定區(qū)的房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)盡管是工作日,但還是有一些客戶在線上線下進(jìn)行政策咨詢。

  易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn):市場(chǎng)還是比較興奮的,大家對(duì)這個(gè)政策很支持,也是給予了非常好的一個(gè)肯定。

  業(yè)內(nèi)人士表示,此次購(gòu)房?jī)?yōu)化政策覆蓋了上海嘉定、青浦、松江、南匯、奉賢五個(gè)新城和南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域,在支持新市民、年輕人等群體安居購(gòu)房的同時(shí),有利于更好推進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集,促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。

  上海某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師 盧文曦:我們從市場(chǎng)的這個(gè)交易的范圍來(lái)看,外環(huán)以外新房,大概是能夠占到七成左右的交易量。那么二手房,外環(huán)以外大概是能夠占到一半左右的交易量,所以說(shuō)此次的這個(gè)覆蓋面其實(shí)是非常廣的。

  不過(guò),業(yè)內(nèi)人士表示,臨近春節(jié)本就是傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售的淡季,因此短期來(lái)看,市場(chǎng)不可能出現(xiàn)很大變化。最新數(shù)據(jù)也顯示,今年1月上海共成交新建商品房3786套,環(huán)比下降44%,二手房網(wǎng)簽成交共13003套,環(huán)比12月下降約5%。記者這兩天走訪青浦、嘉定、閔行等多個(gè)區(qū)域也發(fā)現(xiàn),隨著春節(jié)的臨近,越來(lái)越多的房產(chǎn)中介工作人員開始放假回家,利好信息后續(xù)如何發(fā)酵,還有待春節(jié)后進(jìn)一步檢驗(yàn)。

  北京:1月份二手房網(wǎng)簽超1.2萬(wàn)套

  最近一段時(shí)間,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化舉措依然不斷,上海部分放松限購(gòu)、廣州放開120平方米以上住房限購(gòu)、房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。1月份以來(lái),可以看出,各地因城施策的力度仍在加大。在北京,隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,北京二手房表現(xiàn)平穩(wěn),連續(xù)三個(gè)月銷售超過(guò)1.2萬(wàn)套。

  網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12444套,環(huán)比下降4%,二手房掛牌量和12月相比下降了2.5%。這也是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)套,成交相對(duì)平穩(wěn)。

  業(yè)內(nèi)人士表示,北京二手房月成交量正常狀態(tài)下,一般在1.2萬(wàn)套到1.7萬(wàn)套之間。而對(duì)比近些年來(lái)北京市1月份的二手房成交量,可以看到,今年1月的水平位列第四。

  而梳理此前幾個(gè)月的北京二手房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,去年7月,北京二手房網(wǎng)簽9718套,此后,成交相對(duì)平穩(wěn)。

  北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 趙秀池:北京去年連續(xù)出臺(tái)的認(rèn)房不認(rèn)貸等一系列的利好政策的疊加,會(huì)促進(jìn)樓市的進(jìn)一步回暖。

  業(yè)內(nèi)人士表示,受春節(jié)假期的影響,2月份北京二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)會(huì)好于1月份,特別是近期,多個(gè)城市相繼表態(tài)放松了限購(gòu),這使得購(gòu)房人對(duì)北京出臺(tái)樓市新政的預(yù)期也在加強(qiáng),相信會(huì)對(duì)2月份的銷售形成助力。

(責(zé)編:常邦麗)

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